1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半)，而且要低於同期商業銀行存款利率。
2、住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額壹般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。，兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
買房如何貸款
隨著全國多個城市陸續重啟限購限貸政策，購房者申請商業貸款需要滿足壹定的條件，首付比例也根據購房者擁有的房屋套數及貸款記錄等情況有所不同。壹般情況下，限購城市首套房的首付比例多在30%，購房者可以提前向當地銀行進行咨詢。
購房者辦理商業貸款前應盡量將材料準備齊全，以免申請過程中浪費時間，這些材料主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要註意的是，根據銀行規定，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。
由此可見，無論是選擇哪種方式的貸款，要求的條件都是比較多的。其中，特別需要提醒大家的就是，公積金貸款是不少網友最常見的選擇，但是公積金貸款需要滿足相應的條件才可以選擇，而且公積金貸款有貸款額度的限制。