高額的房價讓壹大部分的人都需要依靠貸款才能買得起房子。也確實，貸款買房對於購房者來說也是壹件非常有利的事情，但是，貸款買房時需要滿足壹些條件的。並不是任何人都可以在銀行申請到購房貸款的資格。那麽，向銀行申請購房款需要滿足什麽條件呢？
買房貸款的條件：
1、貸款申請人年齡在18周歲以上，65周歲以下。18周歲以上，說明申請人成年了，具備完全民事行為能力，可以為自己的行為承擔責任。要求65周歲以下是銀行為了保證申請人具有還款的能力而要求的。畢竟65歲已經過了退休的年齡，如果沒有穩定的工作收入，銀行很難確認申請人是否具備還款的能力。
2、貸款申請人有穩定合法的收入，同時，經銀行審核具備還款付息的能力。無論是工作的人，還是自己做生意收入的都可以通過銀行流水來證明自己的收入和還款能力。
3、具有支付房子首付款的資金。買房子首先要付了首付款才能去銀行申請購房貸款，不存在連首付的可以貸款的。首付多少每個地方的比例不太壹樣，多少數額要根據房子的總價來定。
4、對於貸款申請人購買的房子也是有要求的。壹方面，如果已經有相關公文證明申請人所購買的房子在拆遷範圍內，那麽也是不能申請銀行貸款的。另外壹方面，銀行放不放款還和妳貸款申請人的房齡有關系。房齡越大貸款越難，特別是對於房齡有二三十年的二手房，銀行放款的審核標準就會更高了，甚至不放款的情況也是有的，這裏順便提醒壹句，要買房齡大的二手房的人，自己最好是先了解情況再購買，免得最後給自己惹出很多不必要的麻煩。
5、能提供銀行認可的擔保。這點是毫無疑問的，去銀行貸款特別是這麽大額的貸款，肯定是需要有抵押擔保的，不過購房貸款壹般是用房產作為抵押擔保就可以了。
6、個人的沒有信用問題。在銀行發放貸款之前，會審核審定人的個人資信情況，看是否有逾期記錄，是否有財產糾紛等，總之，不能在銀行有不良的記錄，不然會影響妳的貸款申請和貸款利息等。
即使滿足了上面的這些買房貸款的條件，也不能百分百的保證妳就能在銀行貸到購房款了。有準備買房的計劃的朋友，壹定要註意壹下這些問題，不然等到買房貸款申請不下的時候，後悔也沒有用。
1、公積金輕易不要取
公積金是用來買房子貸款用的，可以享受比商業貸款更低的銀行貸款利率。雖然現在公積金可以使用的情況越來越多，也能自己把公積金賬戶的錢提取出來。但我真心的建議，有買房計劃的人，不要隨意的去動妳的公積金。因為公積金賬戶的余額關系到妳買房的時候所能申請的貸款額度。而且，如果公積金賬戶裏面沒錢了，妳可能就沒辦法申請公積金貸款了，損失就大發了。
2、買房之前工作別輕易換
這點需要註意的是，因為再說申請銀行貸款的時候，會有壹些要求，比如公積金賬戶必須連續6個月都在繳納，會要求打印近半年的銀行流水等。如果這個時候有工作的變換，間斷的銀行流水會讓銀行評估妳的還款能力產生影響。
3、做好貸不到長款的心理準備
我們都知道，銀行貸款最長的貸款年限是30年，但不是所有的人都可以申請貸款30年的。壹般來說，貸款申請人的真實年齡和所申請的房貸年限的總和是不能超過65的。就好比，如果妳現在已經45歲了，就是不能申請30年的長期貸款，最多只能申請20年的長期貸款。
大概就是這些了吧，如果妳還有什麽不懂的也可以留言給我。買房子的貸款審核其實蠻嚴格的，如果能用公積金貸款那自然是最好的，公積金貸款相比於商業貸款真的是劃算很多很多了。