壹、什麽情況下應該多付首付？
1，買第二套房
首套房和二套房的首付比例不同。壹般來說，購房者買首套房，首付比例往往比較低。在不限購的城市，首付比例多數情況下是20%。但是買二套房，首付比例會提前很多。每個地方的細則都不壹樣，但是很多地區二套房首付比例已經提前到了50%。所以如果想買二套房，最好多準備點首付。另外，在買二套房之前，也要多了解房屋所在地的相關政策，包括二套房的首付比例，以及買房的銀行貸款政策等。
2、樓市政策調整
現在樓市調控不斷推進，也從側面意味著:或許以後首付比例會上調。換句話說，如果樓市政策調整，那麽妳就必須緊跟政策，然後貸款買房就要提前首付比例了。
3.賣家只接受高首付。
有些賣家急需用錢，所以在賣房時，房子的價格往往低於市場價，但會要求買家多付首付，否則不會賣給妳。其實這對於買賣雙方來說都是壹個功德，因為畢竟不要求妳壹次性付清全款，只要求妳多付首付，所以買家壹般都會欣然接受。
4.妳買的房子太舊了
銀行在審查房屋貸款時，往往會查看貸款人所購房屋的房齡來判斷房屋的價格。所以可以說，房貸額度的不均與房子的價值密切相關。壹般來說，房子越老，價值越低。所以，如果妳買的房子太舊，那麽房貸額度就會很低。這個時候，如果房貸額度不足以支付房款，那麽就需要提前首付比例。
二、貸款買房多少年劃算？
邊肖認為，這個問題不能相提並論，要根據購房者的不同收入和自身的經濟狀況來評論。如果貸款人收入穩定且相對較高，適合選擇短期貸款。時間越短，興趣越少。對於高收入只是為了暫時周轉的人來說，這樣可以省下不少房貸利息。對於收入不穩定或者收入不高的人，考慮到自身的收入問題，延長貸款期限比較劃算。