房子貸款需要滿足什麽條件？
1，年滿18周歲且具有完全民事行為能力和完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住證明；
2.付首付；
3.有穩定的合法收入和償還利息的能力；
4.申請時，購買者擁有不低於購買價格20%的自有資金；
5.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
6.所購二手房產權清晰，符合政府規定的進入房地產市場的條件；
7.所購房屋不在拆遷公告範圍內；
8.貸款銀行要求的其他條件。
除了滿足這些條件，並不代表妳就能順利拿到貸款，買到自己喜歡的房子。所以，只要是準備買房的朋友，貸款前搞清楚以下幾個問題就好，這樣才能保證貸款的順利辦理。
為什麽買房貸款要盡量多借？
1,?未來的錢和現在的錢相比是貶值的。
將來有可能比現在賺得更多。今天貸款買房，是提前享受明天的結果。壹些非官方人士計算的年平均通貨膨脹率為10.68%。如果扣除4%左右的貸款利率，貸款買房非常劃算。
2、留有余地，現金流才是王道。
如果是工薪家庭，每月收入相對固定，需要壹段時間來積累家庭現金流池的水。留些現金給自己留個余地。
這筆錢後來趕上了壹個買公司債的機會，風險低，年化收益率12%。銀行貸款利率對於商業貸款是10%，4.41%的利率看似很高，但只要理財收益率高於這個數字，我總體上還是會賺的。即使沒有這個投資機會，以我這幾年的理財學習和實踐，也不難戰勝貸款利率。更重要的是，“手裏有糧，心裏不慌”，手裏拿著現金的感覺比“兩手空空”要踏實得多。
3.貨幣杠桿放大了家庭財富。
金融專家說“中國經濟長期處於上升狀態，財富的增長和泡沫是* * *現象。”對於普通人來說，僅僅依靠工作相關收入遠遠趕不上通貨膨脹，血汗錢不知不覺被侵蝕。
債務具有杠桿效應，可以幫助普通人放大現有財富。古人造字時，“債”字是“壹個人的責任”。在商業社會，壹個敢於負債的人，就是壹個敢於對未來負責的人。適度加杠桿，老百姓的財產性收入會逐漸增加。當這個比例逐漸增大時，壹個人對職業的依賴就會越來越少。現在我們買的投資房，每個月能產生2000元的租金，是不錯的財產性收入。
當然，貸款額度要根據自己家庭的實際情況，考慮還款能力。家庭資產負債率不超過50%，每月還款額不超過月收入的30%。
(以上回答發布於2017-04-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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