買房前先搞清楚貸款有多少種方式。
1.住房公積金貸款
對於已參加繳納住房公積金的購房者。貸款買房時，應優先選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低。不僅低於商業銀行的貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於同期商業銀行的存款利率。也就是說。住房公積金的房貸利率和銀行存款利率有利差。同時，住房公積金貸款與房貸、保險相關。
辦理手續時費用減半。
2.個人住房商業貸款
也是銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為購房首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高額度壹般為1-29萬元。如果購買價格超過這個限度。不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中。貸款金額大。所以更多的是貸款人選擇。
誰拿不到銀行貸款？
高考臨近，壹些家長想以未成年子女的名義貸款買房。那麽，未成年子女或者成年子女沒有穩定工作有資格貸款嗎？下面介紹四類不容易通過銀行貸款審批資格的人。
1.經常出差，工作地點不穩定。
如果因為工作需要經常出差，每天都要出差到全國各個城市和地區，甚至時不時出國。職場不穩定。在這種情況下，建議等到工作穩定或者妳已經決定了以後在哪裏穩定，這樣可以避免出現工作地點離居住地太遠的情況，這樣即使買了房子也不壹定能住。
2.剛畢業進入職場。
作為壹個經濟條件壹般的家庭，如果高校在讀或剛出校門進入職場，在經濟理財方面相對欠缺。基本上妳需要父母的幫助來負擔首付和月供。另外，妳年紀輕輕就成了有房貸的房奴，以後連工作都不敢換了。對於註重生活品質的年輕人來說，現在買房只會增加負擔。當然，如果妳認為自己抗壓能力強，壓力越大，工作動力越大，那就去做吧。
3.準備創業或者正在創業。
這類年輕人正處於職業發展的初級階段，正是快速建立自己人脈的時候。如果妳買了房子，妳會限制妳的流動性。如果此時妳的職業生涯受到政策或市場的影響，妳無法在壹段時間內意識到緊急。
4.收入不穩定
申請房貸時，銀行會要求申請人提供銀行流水和收入證明。防止妳以後還房貸，很簡單。銀行壹般規定收益是房貸月供的兩倍。如果妳的收入不穩定，打卡工資不固定，銀行會認為妳沒有能力按時還款，然後可能會拒絕妳的貸款。如果通過特殊渠道貸款，將來會因收入不穩定而逾期還款。如果情況嚴重，可能會被銀行起訴收回房子。
(以上回答發布於2017-06-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
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