如果用戶簽訂房貸合同時，選擇的是固定利率，那麽就是LPR+基點的模式，在貸款期限內，貸款利息不會發生任何變化。
而用戶選擇的是浮動利率，那麽貸款利率也是LPR+基點，但由於LPR會變化，利息也會跟著變化，這時候利息就是浮動的。
對於用戶來說，選擇固定利率或浮動利率都是可以的，兩種利率各有優劣，沒有好壞之分。
貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類: 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。
銀行貸款利息的確定因素有:
銀行成本。任何經濟活動都要進行成本-收益比較。銀行成本有兩類: 借入成本-借入資金預付息; 追加成本-正常業務所耗費用。
平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。
借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。
將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。
銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息：
計息期為整年(月)的，計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為:利息=本金×實際天數×日利率
貸款買房利率是固定的嗎算壹算妳家裝修要花多少錢
如今房子價格很高，越來越多的購房者會選擇貸款買房。在申請貸款買房時，很多購房者都很關系貸款利率的情況，那麽貸款買房利率是固定的嗎？接下來小編就簡單的給大家介紹壹下。
1、 貸款買房的利率不是固定的，銀行會在基準利率的基礎上，結合借款人的還款能力、個人信用等等，在房貸利率上給予壹定的浮動比例，因此大家在申請貸款買房時，會遇到和其他人的房貸利率不同情況。
2、 銀行房貸的基準利率是由央行決定的，央行可能會根據政策等因素對房貸基準利率進行調整；比如說2015年央行規定五年以上貸款的年利率為4.9%，最近央行規定商業住房貸款利率以市場報價利率為基準加點形成。加點形成給予銀行更多的利率調整空間，不過根據相關規定首套房的利率不得低於貸款市場報價利率。
3、 大家在申請貸款買房時，可以先咨詢清楚銀行房貸利率、申請條件等相關信息。壹般情況下申請住房抵押貸款，購房者需滿足年滿18周歲，有按時償還本息的能力，能夠支付首付款，房子產權明晰，貸款年限加申請人年齡不超過65周歲等條件。不同銀行貸款條件可能會存在差異。
4、 我們在申請房貸額度時要量力而行，如果申請的房貸額度過大，會給大家造成很大的還款壓力，壹旦資金緊張容易出現房貸逾期等問題。在申請房貸時，我們可咨詢銀行工作人員每月所需的還款額度，壹般月還款額度不可超過家庭收入的壹半。
小編總結：關於貸款買房利率是固定的嗎，小編就簡單的給大家介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。大家在申請房貸時最好提前了解房貸利率、申請條件等相關信息。
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房貸利率是浮動還是固定房貸是浮動利率。
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
通常來說，中國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變動的，形式是利率壹直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
壹般來講，商業銀行貸款利率基本在每年1月1日調整壹次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
而根據央行發布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為5.4%，較此前的利率5.65%下降0.25個百分點;對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25個百分點。
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