貸款利率的具體計算
貸款利率=基點(原利率-的LPR利率)+未來每年的LRP利率，基點不變，LPR壹直在變化。
比如說自己的房貸利率是5.39(利率上浮10%)，的LPR利率為4.8，那麽，轉換為LPR利率之後為4.8+0.59，那麽，0.59就是加點數，如果的LPR利率下降，則實際利率就會下降。
比如最新公布的利率顯示，五年期以上LPR報價4.65%，那麽，現在的利率就為4.65+0.59=5.25。
買房貸款利息計算
1.等額本息還款法:
特點;每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變。
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
銀行貸款利息計算方法
2.等額本金還款法:
特點：根據貸款本金總額平均分配到每個還款期，利息根據剩余欠款計算。
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;
每月應還本金=貸款本金÷還款月數;
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率;
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額;
月利率=年利率÷12。