住房貸款基準利率上浮的原因是什麽？
分析認為，購房者的資金本金壹直在持續上漲，現在從量變到突變的過程已經逐漸結束，借貸壓力越來越大。現在，銷售交易全面降溫，降價開始了。面對房貸利率的上漲，剛需買首套房的人明顯不高興。以北京為例，此輪加息後，估計她的還款總額增加了近20萬元。
上周，北京多家銀行相繼上調首套房貸利率，人民銀行運營處理部明確表示“積極支持”，引發社會廣泛關註。人民銀行營業管理部表示，此次房貸利率調整是在北京市房地產銷售嚴格調控、銷售利率全面上調的背景下，銀行根據銷售資金水平變化和自身財產負債處理情況而采取的自主行為，符合政策要求和指導意見。
不僅僅在北京_經過詢問和采訪，邊肖發現，最近全國各大城市都出現了新壹輪房貸利率的上漲_那麽，房貸利率的調整是通過什麽機制來引導樓市的呢？在調控過程中，如何防止剛需住房需求受損？帶著這些問題，邊肖近日采訪了相關銀行機構和銷售相關人士_
房貸基準利率上浮有哪些影響？
銀監會數據顯示，今年上半年，新增個人房產抵押貸款占全部新增貸款的25.1%，比上年同期下降10.9個百分點，比去年下半年的峰值下降19.9個百分點。據工行行長谷澍介紹，新增個人房產貸款中，壹二線城市和三四線城市。16熱門城市新增個人房地產貸款占比比上年末低13個百分點。
此外，銷售的因素也影響了抵押貸款利率。有業內人士認為，今年同業業務收緊，儲蓄業務受挫，增加了銀行的資金本金。中國人民銀行營管部相關人士表示，3月份以來，北京市出臺了壹系列房地產銷售調控政策措施，並取得初步成效。銀行作為房地產信貸政策的主體，自動配合房地產銷售調控操作，通過進度，個人房地產貸款利率抑制了過度需求，有利於進壹步穩定房地產調控效果。
利率上升會對房價產生什麽方向的影響？有分析認為，購房者的資金本金持續上漲，現在從量變到突變的過程已經逐漸結束，借貸壓力越來越大。現在，銷售交易全面降溫，降價開始了。值得註意的是，在國家統計局最新發布的8月份全國70個大中城市房價變動情況中，首次出現“下跌或持平”。從當時壹線城市房價指數的漲幅來看，這是3月份以來的第壹次。
這也說明，今年3月以來，房地產調控政策逐步見效。最近，國家統計局也透露，為城市量身定制的房地產調控政策繼續發揮作用。業內人士預測，如果房價逐步調整，銀行將繼續收緊房地產量，提高房地產貸款價格。
看了房貸基準利率上調的影響，邊肖覺得國家對房地產市場的政策還是很有效的。