全額支付的優勢
壹般來說，有
1，省錢
2.無債壹身輕
3.容易轉手
全款買房少花錢。
雖然妳第壹次交了很多錢，但是從買房的總金額來看，妳可以免除各種手續費和銀行利息。
而且壹次性付款可以和開發商討價還價，進壹步節省購房款。目前商品房壹次性付款給予壹定的優惠已經基本成為樓盤統壹的優惠活動，只是優惠幅度不同。
買壹套總價654.38+0萬元的房子，如果壹次性付款，賣家給妳3%的優惠，僅此壹項就能省下3萬元。
過程簡化
全款買房，直接和開發商簽購房合同，省時又方便。對於購買兩套房產的人來說，除了省去了貸款利率浮動的費用，也省去了與銀行打交道的時間和精力。
易於銷售
從投資的角度來說，全款買房再賣比較方便，不用受銀行貸款的束縛。房價壹旦上漲，就會快速轉手，輕松退出。即使不想賣，經濟困難的時候也可以把房子抵押給銀行。
全額支付的缺點
1，高投資風險
2.資金壓力很大
抵押貸款的優勢
1，花明天的錢圓今天的夢。
2.這些資金用於多種投資。
3.銀行會幫妳查的。
抵押貸款的弊端
1，負債中
2，不容易快速變現。
比如壹套房子總房價350萬，首付30% 1.05萬，剩下的245萬全部是商業貸款。貸款30年，利率5.9%，月供1450元，共利息近280萬元。
這樣，真的不劃算！
壹次性付款確實省下了這筆巨額利息，但其實夫妻倆還可以申請公積金貸款。五年期以上貸款利率為4%，實際每月貸款本息將少於654.38+0.4萬元。省下來的245萬可以用來投資理財。
目前大部分理財產品的年化收益都在5%以上，更不用說收益更高的投資項目了。
按年化收益5%的復利計算，245萬元本金30年後本息合計將超過654.38+00萬元。此時，全款買房的舊觀念是否應該改變？
如果是貸款買房，那麽貸款多少最合適？
房貸月供:看收入
貸款買房首先要考慮自己能承受的總房價。
壹般來說，房子的首付不會低於總價的20%，所以新人們在選房子的時候，要考慮自己能承受的房子總價，首付金額，每月還款額。壹般情況下，新人每月還款額最好控制在家庭總收入的50%以內，這樣才能基本保證日常生活基本不受影響。
如果妳比較寬裕，可以考慮選擇平均資本中的還款方式。這種還款方式雖然初期月供較高，還款壓力較大，但相比等額本息可以節省不少利息支出，後期月供會逐漸減少，有利於安排其他投資理財規劃。
提前還貸:看資金
各家銀行提前還款大致可以分為全額提前還款和部分提前還款兩類。
提前全額還款是最劃算的方法，也是最簡單的程序。但借款人要根據自己的能力選擇這種方式，不能為了提前還清所有銀行債務而打亂其他資金計劃。
不要買超出自己能力的房子。如果每月還款額過高，遇到緊急情況就很難周轉。已婚人士應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，壹方面緩解自己的還貸壓力，保證婚後生活質量；另壹方面，如果業務發展順利，可以提前還貸。
還貸後:取消房貸
還貸後記得取消房貸。貸款人註銷時需要在銀行辦理歸還抵押證明，到房屋抵押產權部門領取註銷登記表(註意不要跨區域辦理)，最後附上購房合同或產權證註銷抵押。
以上是關於住房貸款的知識。
(以上回答發布於2015-12-28。請以實際購房政策為準。)
買新房的時候，上搜狐焦點網。