1、等額本息還款
等額本息還款是將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。等額本息還款中借款人每月月供不變，還款額中本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
優點是借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。缺點是總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩定的企、事業單位職員等。
2、等額本金還款
等額本金還款稱利隨本清、等本不等息還款法。銀行將本金分攤到每個月內，借款人需要支付本金，同時需付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
采用這種方式還款，借款人在剛開始還貸時，每月負擔會較大些。隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕。優點是總體利息支出較低。缺點是前期還款負擔重，適用人群主要為收入較高人士，如企業高層、個體工商業者等。
3、公積金自由還款
如果借款人選擇了公積金貸款還可以采用公積金自由還款，設定每月低的還款額，月還款額不低於設置的低還款額即可，當月多還的部分系統會自動劃為提前還款。借款人可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。這種方式適合收入穩定，有提前還款打算的人。需要註意的是，這種還款方式只適用於公積金貸款的情況。
4、壹次性還本付息
壹次性還本付息實際上指的是提前還款的方式，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在壹年（含壹年）以下的，實行到期壹次還本付息，利隨本清。
5、按期付息還本
按月付息到期還本是指借款人在貸款到期日壹次性歸還貸款本金（期限壹年以下的貸款適用），貸款按日計息，利息按月歸還的壹種還款方式。按月付息到期還本這種還款方式的優點是每月只需還利息，不用還本金，還款壓力小，缺點是期滿之後需要還本金，如果資金不足，就會造成逾期，影響征信。
6、固定利率還款
雖然各家銀行的房貸固定利率標準各有不同，但利率水平高於浮動利率。固定利率房貸的優點是利率風險小、穩定、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。缺點是不論利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用有固定收入的人群等。
貸款的還款方式有以上這幾種，他們各有各的特點，到底哪壹種還款方式更好，這個並不能確定，還需要根據個人的經濟情況去衡量，不要別人說哪個好還款方式好就選哪個，每個人的經濟情況不同，適合自己的才是最好的。