因為有貸款的房子處於抵押狀態，銀行對房子有抵押。所以，在銀行貸款結清之前，壹般是不可能在市場上交易的。如果妳想在市場上交易，妳通常需要還清貸款。主要有以下幾種方法:
1，再抵押。按揭是指借款人將房屋作為抵押物出售，房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。目前接受轉按揭的銀行不多，具體是否可行還需要和貸款銀行溝通。
2.用買家首付還清剩余貸款。這種方法被大家廣泛使用，適用於壹些原房主貸款金額較低，或者大量貸款償還後，房子裏剩下的貸款金額不大的情況。
3.向銀行申請按揭貸款，還清剩余的房貸。如果房貸剩余過多，無法辦理房貸過戶手續，那麽可以考慮通過銀行貸款還清剩余的房貸。賣方可以根據自己的實際情況，以自己名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清該房屋的抵押貸款。等到買家付清房款後，再還清銀行的按揭貸款。
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買二手房貸款過戶流程是怎樣的？
隨著房價的上漲，很多人會用貸款買房，這樣可以減輕人們的購房壓力。但是因為各種原因，很多人也會貸款賣掉自己的房子。二手房貸款過戶手續有哪些？這裏給妳介紹壹下。
房屋貸款過戶流程
1.買賣雙方簽訂購房合同，約定由誰還貸，由誰納稅。通常情況下，賣方的貸款會由買方的首付來償還。
2.買賣雙方去銀行簽訂借款合同；
3.銀行貸款批準後結清貸款；
4.貸款結清後，其他權利註銷，然後買賣雙方辦理過戶手續；
5.過戶手續完成後，如果買房，就把產權證交給銀行；
6.如果銀行貸款，買方可以按時還款。
如何貸款過戶房子？
1，再抵押
這是很多按揭房過戶最常用的方式。該方式是指將個人住房出售或轉讓給第三人申請住房貸款變更，經銀行同意方可變更貸款期限、借款人或抵押物。
2.賣方用銀行貸款還清剩余貸款。
如果買受人不願意貸款買房還清水分，出賣人可以用銀行貸款還清剩余貸款，但前提是出賣人需要銀行認可的抵押物，這樣出賣人可以通過抵押向銀行貸款壹定的金額來還清房屋貸款，然後與房屋進行交易，這樣房屋就不用承擔止贖的風險。
3.用買家首付還清剩余貸款。
這是目前二手房交易中最常用的方式。這種方式適用於原房主貸款額度低或者大量歸還後貸款額度小的房子。購買二手房交易時，賣方壹般先付30%至40%的首付，賣方可以用首付還清剩余貸款，然後註銷他項權利，辦理房屋過戶手續。
以上是關於房屋貸款過戶的介紹，希望能在貸款買房或賣房時提供壹些幫助，讓大家順利完成房屋過戶。
貸款房子過戶怎麽辦理？
貸款房屋的過戶手續如下:1。賣方個人還清銀行貸款，註銷抵押，然後辦理產權過戶手續。
二、買賣雙方協商並向銀行出具房屋產權變更的書面協議，但這種方式需經銀行同意。
1.如果銀行能同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已經抵押的情況下，辦理變更登記。此時買賣雙方可以向銀行借房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等與房產交易相關的材料到房屋所在地的房產管理部門進行產權變更登記，順利完成房產過戶。
2.如果銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法1進行過戶。先從銀行贖樓，也就是先把欠銀行的錢還清。如果業主資金不足，可以要求擔保公司為妳贖回樓房，然後過戶。
第三，贖樓。賣方找擔保公司擔保，然後付清余款，拿出房產證，然後辦理過戶登記，再由賣方向擔保公司還款。
4.買賣雙方為中介墊付貸款支付壹定的手續費。賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方抵押中介公司的資金。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》(2001修正)第三十五條抵押合同變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當自變更或者終止之日起15日內到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。抵押房地產依法處分，取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，抵押人應當自處分生效之日起30日內，向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記， 並憑變更後的房屋所有權證向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。