壹、買房貸款中存在的誤區有哪些？
誤區壹：公積金貸款比商貸劃算
雖然公積金貸款利率低，但是這也只體現在利率方面。如果說商業貸款折扣利率非常大，打完折之後低於公積金貸款的利率，那就沒有必要壹定要采用公積金貸款。所以，這點得根據實際情況來。
比如當今商業貸款的利率為4．9％，公積金貸款利率為3．25％，如果商業貸款利率能夠給到6．5折，則采用商業貸款較為劃算。
誤區二：信用卡逾期1次不影響貸款申請
由於銀行之間政策的不同，對於要求嚴格的銀行來說，即便信用卡持卡人只逾期1次也會影響貸款。所以大家不要以為逾期次數少就不會影響貸款申請。
誤區三：貸款年限越長越好
對於貸款者來說，貸款年限越長，其所負擔的利息就越多，長期來看，很不劃算。比如我們貸款54萬元，貸款20年要支付的利息約為30萬元；貸款30年要支付的利息為49萬元，兩者相比，貸款30年要多出19萬的利息。但是這也得根據個人的實際情況來。
誤區四：可以偽造收入證明
雖然辦假的收入證明不難，但是這種做法壹旦被銀行發現，貸款者不僅無法辦理貸款，還將承擔法律責任。
《刑法》規定：涉嫌騙取貸款者，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。
三、其它註意事項有哪些？
1、根據自己的經濟實力申請貸款額度
借款人在申請個人住房貸款時，要對自己的經濟能力與還款能力有壹定的把握。如果借款人選擇了超出自己還款能力的貸款額度，那麽生活會很拮據，這無疑是壹種折磨。
2、根據自己的實際情況選擇適合自己的還款方式
個人住房貸款還款方式有等額本息還款方式和等額本金還款方式這兩種。
等額本息還款是指借款人每月償還同等金額的貸款本息，適合初期積蓄不多的借款人；等額本金還款是指借款人每月償還同等金額的本金以及剩余貸款在本月的利息，而貸款利息隨本金逐漸遞減，這樣壹來，借款人每月的還款也會越來越少，適合初期經濟寬裕的借款人。
3、向銀行提供自己真實的經濟收入證明與聯系方式
在申請住房商業性貸款時，銀行要求借款人提供真實的經濟收入證明與聯系方式。
如果借款人的收入無法讓借款人按時還款，那麽借款人將產生逾期貸款。根據合同法的相關規定，借款人逾期貸款額行為是違約行為，應當承擔違約責任。而真實準確的聯系方式則方便銀行與借款人及時聯系相關事宜。
了解買房貸款的誤區以及註意事項對於我們的購房是有幫助的，因此大家對於上述問題需要引起註意，以避免在辦理房貸業務時出現各種各樣的問題與不便。