有三種類型的住房貸款。目前主要有住房公積金貸款、個人住房商業貸款和個人住房組合貸款。職工用公積金享受貸款。貸款方式是購房者在買房前必須了解的重要考慮因素。
發展
公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是指當地住房公積金管理部門繳納的住房公積金、住房公積金繳存人委托商業銀行建造或大修自住住房以及在職期間繳納住房公積金的退休職工發放的住房按揭貸款。根據規定，繳納住房公積金滿壹定年限（年限因城市而異，如長沙超過12個月，自有住房裝修、大修資金不足時，可申請公積金貸款並簽訂三年勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金壹定時間休息；借款人有穩定的經濟收入和還本付息的保險；提供當地住房分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房產存款證明等。
公積金貸款的條件是只有參加住房公積金制度的員工才有資格申請職工住房公積金制度。申請住房公積金個人住房貸款必須同時滿足以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果員工繳存住房公積金的行為不表明其收入不穩定，則在發放貸款後很容易產生風險。夫妻壹方已申請住房公積金貸款，在還清貸款本息前，雙方均不得再次申請住房公積金貸款。因為住房公積金貸款是在滿足職工家庭基本住房需求時提供的資金支持。公積金貸款最長期限不得超過30年。對於組合貸款，公積金貸款和商業住房貸款的貸款條款必須相同。
二、住房貸款有幾種類型。
法律主體性:個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。（1）個人住房組合貸款是指由住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白色營地貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。（二）個人住房委托貸款是指銀行向按要求購買普通住房的個人發放的貸款，也稱為公積金貸款，資金來源為住房公積金存款。（3）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不同。中國建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
法律客觀性:《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條借款人應符合以下條件:（壹）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（2）貸款用途明確合法；（3）貸款申請的金額、期限和幣種合理；（4）借款人有還款意願和能力；（5）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（6）貸款人要求的其他條件。第十二條貸款人應要求借款人以書面形式申請個人貸款，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關材料。
3.住房貸款有哪些類型？
如果您所在的城市有我行，您可以嘗試通過我行申請個人住房貸款。要求符合當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，您需要提供使用證明、身份證明和收入證明等證明材料。詳情請聯系個人貸款經理。