申請住房貸款的條件
1，18周歲以上不滿65周歲的自然人，具有合法有效的身份證明、居住證明、收入證明，無不良信用記錄，具有完全民事行為能力；
2.申請人年齡與貸款年限之和不超過70；
3.有購房合同或協議，借款人支付符合規定的首付款；
4.借款人職業和經濟收入穩定，有能力償還貸款本息；
5.有經辦行認可的有效擔保；
6.在經辦銀行開立個人結算賬戶，通過自然生命家庭金融卡辦理貸款發放、還款等結算業務；
7.經辦銀行規定的其他條件。
哪些因素會影響房貸審批？
1，貸款人年齡
各銀行在受理借款人房貸申請時都有嚴格的審查條件，要求申請人年齡在18-65歲，其中25-40歲是最受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲。對於50-65歲的人，住房貸款申請壹般不予批準。因為這個年齡段的人容易生病或者其他影響收入的風險，所以不容易拿到貸款。
2.申請材料
申請材料不全是大部分購房者被拒絕貸款的原因之壹，因為材料的真實性和完整性是決定妳能否獲得貸款的首要因素。如果妳提供虛假信息，銀行發現後會毫不猶豫地拒絕妳的申請，所以不要心存僥幸。
3.個人還款能力
銀行在審核貸款申請時，不僅要審核信用信息，還要重點考察個人的還款能力。如果貸款申請人負債過高，或者提供的收入證明達不到銀行貸款的要求，就會影響貸款的審批或降低貸款額度。
4.個人信用狀況
個人申請住房貸款，銀行會先調查個人征信，也就是查詢個人征信報告。如果個人征信報告顯示近兩年內連續三次或累計六次逾期還款，那麽借款人的購房貸款申請很可能被拒絕。所以大家平時要維護好自己的信用信息，讓自己有更好的信用記錄。