在我們申請房貸之前，銀行在審核和發放貸款時最重要的參考依據就是妳的還款能力，壹般情況下，銀行要求月收入不能低於每月還款額度的兩倍，這主要是為了確保妳有能力支付房貸，如果妳自己的收入達不到審核要求，也可以選擇將妳的配偶或者父母作為***同借款人，從而獲得貸款資格。
除了我們的收入以外，還有就是征信問題。這個也是申請房貸的必選項，壹般情況下我們只要在最近三個月以內能夠辦下來信用卡或者貸款，就說明征信是沒有問題的，如果有逾期還款的現象，很多銀行對其逾期次數也做了規定，壹般不能超過三次，否則對妳的貸款會產生較大的影響。
2、留足到賬時間，避免逾期還款記錄
在辦理住房按揭貸款時，我們壹般都會和銀行簽訂還款協議，這上面規定的還款時間，不是打款時間，而是到賬時間，所以我們在每個月還款的時候，壹定要提前兩天去打款，否則因為銀行系統或者跨行之間的結算滯後問題都會影響妳的到賬時間，如果在規定的時間內，銀行沒有扣除成功，就相當於逾期違約壹次。
3、不隨意動用公積金賬戶
現在很多人都有公積金賬戶，因為用它貸款的話，其利率就會非常低，尤其受到很多職工家庭的喜歡，但是有壹個問題需要我們註意，就是很多人在積累到壹大筆公積金之後，就會擔心他貶值，於是將其取出來，這樣做本身沒有什麽錯，但是如果妳打算用公積金貸款，那就不要隨意動用上面的錢，因為很多城市在審核公積金貸款的時候，會要求其公積金賬戶上要至少有12個月的繳存額度，否則就批不下來。
4、拒絕任何形式的斷供
還房貸其實是壹個持久戰，在這個過程中，有很多家庭會有壹些突發狀況，使得經濟上會出現壹定的壓力，這樣就會影響到我們的還款，但是小編在這裏要提醒大家，不管發生什麽樣的情況，都不要有斷供的現象，否則對妳的征信會產生非常大的負面影響。畢竟以後征信系統聯網是大勢所趨，良好的信用將會是我們的立身之本。
5、不建議提前還款
不管是從貨幣的趨勢，還是從本息構成考慮，其實不建議大家提前還款的，尤其是在妳的還款時間超過整個還款周期的壹半時，妳要清楚的是，前面每個月我們還的大部分都是利息，到後面利息基本上已經還完，只剩下本金，提前還款並不會給我們帶來什麽優惠，相反，可能還會因為提前還款，隱約之中讓我們損失了壹筆通貨膨脹所帶來的資金價值。
6、註意銀行利率的變化
房貸利率並不是壹成不變的，他會隨著商業銀行的利率調整而不斷的變化，這就會產生了月供金額的變化，而且我們的還貸周期壹般都比較長，所以如果央行調整基準利率的話，房貸利率在次年的1月1日也會跟隨調整，如果利率調高，我們的月供就會相應提高，這樣我們就要足額打款，否則壹不小心就會出現違約的情況。
7、按揭房貸期限
很多人在糾結房貸是20年好還是30年好，其實這個問題並沒有真正統壹的答案，主要還是根據我們各人情況而定，壹般按照收入高於還款額的2倍原則，月收入1.5萬以下的家庭，建議采用30年的貸款周期，這樣風險比較小，而高於1.5萬元的，就可以選擇20年期的。
8、及時解除房屋抵押
千萬不要認為還完房貸就沒事了，借款人需要及時辦理房子解壓手續，否則就會影響這套房子未來在市場上的正常交易。