連日來，“房貸年齡限制可延至80歲”持續發酵。繼南寧之後，杭州、寧波等地成為房貸政策松綁的主角。其中，杭州兩家城商行將貸款年齡延長至75歲，寧波兩家銀行將房貸年齡提高至最高80歲。
近日有消息稱，北京部分銀行放寬了房貸年齡限制。2月15日，新京報貝殼財經記者采訪北京多家銀行了解到，各銀行對貸款年齡限制規定不壹。多數銀行表示，尚未接到任何調整通知。但是，70歲並不是所有銀行的“紅線”。
中信銀行北京分行相關人士對新京報貝殼財經記者表示，該行住房按揭貸款項下借款人年齡和信用期限之和最長不超過80年。交通銀行某支行表示，目前最高房貸年齡可達95，但需要子女擔保，借款人養老金和擔保人月收入可覆蓋月供的兩倍。
很多銀行的政策都沒有調整，有的銀行聲稱可以有條件放貸到95歲。
"我們銀行可以貸款長達70年."北京銀行某支行工作人員表示，銀行的政策是借款人年齡加上貸款年限不得超過70歲，最近也沒有接到上級銀行調整的通知。
貝殼財經記者從中國建設銀行北京分行相關人士處獲悉，目前該行尚未接到相關政策變動的通知。中國建設銀行某支行客戶經理告訴貝殼理財，銀行的貸款年齡要求是男性不超過65歲，女性不超過60歲。在此基礎上，可以申請10-15年的貸款，具體期限要根據借款人的征信和流水來判斷。
貝殼財經記者采訪了解到，北京大部分銀行執行“購房年齡+貸款年限”不超過70歲的政策。不過個別銀行也根據申請人的條件放寬了年齡。
中信銀行北京分行相關人士向貝殼理財表示，該行住房按揭貸款項下借款人年齡和信用期限之和最長不超過80年。對於兩個或兩個以上的借款人，信用期限以時間較短者為準。
交通銀行個貸中心客戶經理在接受貝殼財經記者采訪時表示，該行貸款年齡不得超過65歲，最長貸款期限為25年，但最多只能貸到70歲。不過，交通銀行另壹家支行的客戶經理告訴記者，最長可以貸款到95歲，即該行借款人不超過70歲，最長貸款期限為25年。據這位客戶經理說，這個政策最近沒有調整。
客戶經理解釋說，這個政策的實施也有壹定的前提條件。如果70歲的借款人單獨辦理貸款，最長的貸款期限其實只有5年。但如果有子女擔保，且借款人養老金和擔保人滿足月收入能覆蓋月供兩倍的條件，銀行可以適當放寬貸款期限至25年。
增加額度，減輕月供壓力？家庭“接力貸”出沒
“壹般來說，貸款期限加上貸款年限不能超過80歲。在辦理貸款之前，我們需要了解客戶的具體資質，然後我們專員會給客戶匹配。”北京壹家辦理銀行貸款融資業務的中介告訴貝殼財經記者，這是之前培訓的內容，有些政策沒有更新，可能會有壹些差異。
銀行業內人士向貝殼財經記者透露，在實際業務中，所有網點都是結合客戶資質等具體情況來辦理的。
易居研究院的文章指出，過去很多城市的房貸年齡限制是70歲，目前杭州、南寧都提到了80歲的概念。其通俗的理解是，無論購房者辦理何種房貸，都需要在80歲之前還清。
設定貸款年齡限制有壹個基本邏輯和出發點，就是要求自然人具有完全民事行為能力，通俗的理解就是購房者不會違約。在房貸領域，主要是指18-70周歲之間的成年人，即申請個人按揭貸款，其年齡必須是18-70周歲。在實際操作過程中，部分城市會將其設定為18-65周歲。此次南寧“延長房貸年齡至80歲”，其購房者年齡也被限定在70歲以內。
易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，客觀來說，在壹定程度上，這類產品確實可以屬於接力貸。
所謂“接力貸”，是指在借款人貸款期限有限或還款能力有限的情況下，借款人的親屬(父母、子女及其配偶)可以向借款人或擔保人申請貸款購房，所購房屋歸壹方或各方所有。
嚴躍進認為，“延長房貸年限”是房貸領域的政策工具。其本質是增加部分購房者的貸款期限，從而提高貸款額度，減輕月供壓力。“延長房貸年齡”最直接的效果就是40-59歲的中年人可以全額貸款，特別是30年，對釋放剛需和改善型住房需求有積極作用。
買房貸款的年齡限制是多少？
住房貸款年齡限制為18周歲，男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲。
申請公積金貸款的，按照規定，公積金貸款最長期限不得超過借款人退休後5年。
比如，男性60歲退休，最長只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長貸款期限只能到借款人60歲。
人們最關心的是抵押貸款的條件和程序。首先，辦理按揭貸款需要的資料是:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
中國人民銀行決定，自2065年4月6日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構壹年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他檔次存貸款基準利率和個人住房公積金貸款利率相應調整。
中國人民銀行決定，自2012年6月8日起，下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構壹年期存款基準利率下調0.25個百分點，壹年期貸款基準利率下調0.25個百分點；其他檔次存貸款基準利率和個人住房公積金存貸款利率相應調整。
同日起:(1)將金融機構存款利率浮動區間上限調整為基準利率的1.1倍；(2)將金融機構貸款利率浮動區間下限調整為基準利率的0.8倍。
中國人民銀行決定，自2012年7月6日起，下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構壹年期存款基準利率下調0.25個百分點，壹年期貸款基準利率下調0.31個百分點，其他檔次存貸款基準利率和個人住房公積金存貸款利率相應調整。
首先請去銀行了解相關情況。並持全部相關材料申請個人住房貸款。然後接受銀行對妳的審核，確定貸款額度。接下來可以辦理貸款合同，銀行會辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借款人按月還款，還清本息後的註銷登記。
貸款買房有年齡限制嗎？
計算壹下裝修妳的家要花多少錢。
很多購房者在買房時會選擇貸款付款方式，但有些購房者不知道貸款買房是否有年齡限制。下面小編就給大家講講貸款買房的年齡限制，貸款買房需要辦理哪些手續，供大家參考。
1.貸款買房有年齡限制嗎？
銀行貸款買房是有年齡限制的。根據各家銀行對個人貸款的相關規定，我國貸款買房的年齡限制是18周歲以上。但實際操作中，可能會要求貸款人20歲以上，貸款人年齡加上貸款年限不得超過65歲。不過，個別銀行的規定可能會有差異。具體情況可以咨詢相關銀行的工作人員。
二、貸款買房有哪些手續？
1.首先要按照約定的時間去當地房地產評估機構對所購房屋進行市場價值評估。完成後，房地產評估機構會出具房地產評估報告，但這個過程需要多長時間，要看實際情況。
2.貸款人準備好所有需要的材料，去貸款銀行拿二手房貸款申請表，按要求填寫申請表，交給相關工作人員。工作人員收到材料後，會根據材料審核評估貸款額度和期限。
3.審批通過後，買方需要向賣方支付首付款，辦理過戶手續，繳納相關稅費，然後買方就可以拿到新的房產證了。購房者在拿到房產證後，需要辦理抵押手續，銀行收到不動產登記證後才能放款。
總結:貸款買房有年齡限制嗎？大家都到此為止。希望能幫助到有需要的朋友。貸款買房的手續比較復雜，所以在辦理貸款手續之前，要了解相關的知識和註意事項，這樣辦理起來會比較順利。
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