住房貸款擔保人條件
1，具有完全民事行為能力；
2.在當地城鎮有固定住所或有效居留身份，工作和收入相對穩定；
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶有1年以上的存款；
4.無公積金貸款余額和其他壞賬；
5.借款人在足額償還貸款本息或撤銷擔保前，不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；
6.擔保人年齡和擔保貸款期限不得超過法定退休年齡。自然人保證的，應當提供保證人身份證、戶口簿、收入證明和住房公積金賬號，並與受委托銀行簽訂保證合同。個人住房貸款保證人的責任取決於妳在保證合同中約定了什麽，可以是壹般保證，也可以是連帶責任保證。
做擔保人對房貸有影響嗎？
做擔保人可能會影響房貸，比如財產和收入會影響房貸比例，所以要謹慎。做擔保人肯定會影響自己的貸款。舉個例子，根據妳的財產和收入分析，妳自己貸款的金額是654.38+0萬，但如果妳為別人擔保50萬，妳最多只能貸50萬。因為在銀行看來，妳為別人擔保也是壹種債務。
如果貸款人能按時找樂子，是沒有問題的。不還的話可能要負連帶責任，還得幫忙還款。如果這個貸款還清了，對妳影響不大。如果沒有還清，妳的貸款肯定會受到影響。銀行擔心如果貸款人不還妳錢，妳要保證自己有足夠的能力幫助還款，所以即使給妳貸款，額度也會大打折扣。
個人如何貸款買房？
1，個人住房商業貸款買房。以上兩種貸款方式僅限於繳存住房公積金的職工，限制條件較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只有妳在銀行的存款比例占購房所需資金量不低於30%，並作為購房首付款，以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任。然後妳就可以申請貸款了。
2、住房公積金貸款買房。對於已經繳存住房公積金的居民，貸款買房時，首先要選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款有補貼，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行。而且低於同期商業銀行的利率，即住房公積金的房貸利率與銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。
3.個人住房組合貸款買房。住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款，可以由銀行的房地產信貸部門辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。個人住房公積金貸款更劃算。