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買房如何選擇貸款，壹般要考慮三個問題:
①還款方式是等額本息還是等額本金？
②貸款時間是不是越長越好？
③提前還款是否合適。
綜上所述，是要有更多的流動資金，還是交給銀行？以上三個問題本質上等同於“流動性收益率能否超過銀行貸款利率？”清楚了這壹點，個人就可以根據自己的情況來選擇貸款的期限了。比如買房的原因是什麽，未來的收入變化，有沒有其他的投資渠道。
貸款買房的人分為三種:
1，剛需生活。
買房自住，長期不打算出售房產或置換新房，屬於消費，時間越短越好。我們壹般推薦自住房屋的還款期限，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額也比較合理，自己的正常生活水平不會受到太大影響。
2.自住和投資。
買房，打理投資，很可能是中長期置換或出售新房，屬於長期投資。期限越長越好。
其實這種情況也不是絕對的。如果妳有其他投資渠道，能獲得高於房屋貸款利率的投資回報，貸款期限越長越好。如果妳只是壹個普通的上班族，沒有太多的理財渠道，只想買房作為投資。為了節省利息，建議貸款期限越短越好。
3.投資買房
投資買房，但打算短期持有，目的是炒房。這個時候就看妳覺得妳炒房能獲得多少收益了。如果妳認為房地產會延續大牛市，房價會繼續飆升，可以獲得高回報，那麽貸款期限越長越好；如果我們認為房地產暴漲的時代已經過去，未來增長將進入低速，比如8%左右，那麽貸款期限越短越好。
所以，根據自身情況選擇貸款分期期限。