買了房子但後悔了。如果我想退房，我該怎麽辦？什麽情況下付了商品房首付可以無條件退房？
1，延遲交付。這種現象更加嚴重。延期交房是指在開發商與買方合同約定的交房日期後，開發商未能及時發出入住通知。壹般約定的逾期交房期限為30天至90天。如果開發商超過此期限不能交付房屋，購房人可以要求開發商退房，並要求雙倍退還定金或支付房款利息。
2.開發商缺乏有效的證書和批準，導致合同無效。根據規定，開發商必須有完整的文件才能在蓋樓出售房屋。如果開發商證件不全，屬於違規操作，與買方簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房人應騰退房屋，開發商應返還購房人已支付的房款。
3.開發商未經買方同意改變了設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，壹般約定開發商變更設計前必須征得購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。開發商未經買受人同意改變房屋類型、朝向和面積的，買受人可以要求開發商按照合同約定返還房屋。
4.妳拿不到產權證。由於開發商的原因，買受人無法在合同約定的期限內取得產權證。如果約定了這壹條件，買受人可以要求退房。此外，由於過去幾年壹些房地產的不規範運作，壹些開發商不時拖欠政府土地出讓金等問題，導致購買這些房產的買家在入住多年後無法獲得房屋產權證，買家也可以要求退房。
5.無法獲得貸款。簽訂合同時，除壹次性付款或分期付款外，還有商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，開發商需要出具相關資料，並提交給公積金征收部門進行審核。如果開發商提供的資料顯示不符合公積金貸款條件，購房人無法獲得公積金貸款，購房人可以要求退房。同樣，如果購房者由於開發商的原因無法申請商業抵押貸款，他也可以根據合同退房。
6.實測房屋面積與臨時實測面積誤差超過3%。根據新合同，當套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
7.房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，目前在北京房地產市場上並不多見。這種情況下，首先開發商很難拿到《竣工備案表》，無法交房。或者房屋交付使用後，經核實房屋主體結構質量確實不合格的。
8.商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。新版合同約定，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款並支付利息，給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。由此產生的測試費用應由賣方承擔。
9.房屋質量已嚴重影響使用。由於房屋質量嚴重影響正常居住使用，法院也將支持買方要求退房並要求開發商賠償損失的請求。人們普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是因為房屋入住後，室內空氣質量差影響室內居民健康，室內噪音影響居住。
10，開發商抵押了房子。如果開發商在出售房屋之前將房屋抵押，或者在將房屋出售給購房人之後將房屋抵押給他人，根據相關法律規定，如果開發商在出售房屋時未告知購房人房屋已被抵押，則合同將無效，購房人可以要求返還房屋。