據專家分析，公積金改革和央行房貸新政策將形成壹套組合拳，將刺激需求，特別是置業和二次改善需求。不過，中國經濟網記者註意到，在現實生活中，不少購房者在使用公積金貸款買房的過程中往往存在壹些誤區。
準備貸款買房時需要考慮的問題
在準備通過公積金貸款買房之前，我們不妨了解壹下什麽情況下可以提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房；償還自住住房貸款本息；房租支出超過家庭工資收入的5%；生活困難，且正在領取城市生活補助的；遭遇突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；北京住房公積金管理委員會規定的其他情形，可以提取公積金。
此外，在準備貸款買房之前，我們也應該做好計劃和心理準備。
首先，是否貸款買房需要評估自己的資產。首先，需要對家庭現有的經濟實力進行綜合評估，包括存款和可變現資產；其次，投資者還需要對家庭未來的收入和支出做出合理的預期。此外，投資者還應關註自己的還款能力和可貸額度，這是確定可貸額度的重要依據。
其次，對於普通投資者來說，選擇組合貸款方式更有利，盡可能多的公積金貸款和盡可能少的商業貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業貸款優惠。此外，不要在首付時耗盡手頭的現金，但這也需要結合個人的承受能力。
再次，中國經濟網記者了解到，目前個人住房貸款有三種還款方式:壹是到期壹次還本付息的方式，只適用於期限在壹年以內的貸款，基本不適合抵押貸款；二是平均資本還款法，即第壹個月減少還款金額，然後逐月減少，適合穩健型投資者；第三，等額本息還款方式是將貸款本息按貸款期限分成若幹等份，每月還款額相同，適用於資金不足、初期壓力較小的投資者。
使用公積金貸款的常見誤區
中國經濟網記者查閱公開資料了解到，截至今年8月底，全國累計繳存住房公積金6543.8+07億人，繳存總額7.03萬億元，職工累計提取3.49萬億元，提取余額3.54萬億元。剩余資金用於三個方面:國家住房公積金個人住房貸款余額2.43萬億元，保障性住房建設試點貸款余額43，654.38+0億元，購買政府債券余額62億元，資金利用率達到70%。
那麽，對於有貸款購房需求的購房者來說，需要註意哪些問題呢？在實際業務操作中，主要存在以下幾個誤區。
誤區壹:公積金賬戶余額是買房的首付。
很多人認為公積金既然是職工購房的福利政策，自然可以用來支付首付款。其實並不是，因為公積金只有先使用後才能提取，即購房人提供購房的相關證明材料後才能辦理提取手續。
誤區二:子女使用父母的公積金貸款。
子女不能用父母的公積金借錢買房，因為父母和子女之間的公積金不能互相使用。在住房公積金購房和貸款申請問題上，視為兩個家庭，子女和父母分開，即兩個家庭。
誤區三:裝修房子可以提取住房公積金。
住房公積金只能用於職工購買（含二手房）、建造、翻建、大修（維修費用超過住房成本的30%）並可以提取。裝修不在住房公積金提取範圍內，因此不能從裝修中提取住房公積金。
誤區四:北京公積金貸款額度超過上限。
公積金貸款與商業貸款有壹個很大的區別，即不能簡單地根據房地產評估值來計算貸款金額，而是需要根據借款人的收入、繳存額和繳存比例來計算，並且不能超過公積金貸款的上限。
誤區五:提取總額可以超過房款總額。
公積金提取總額不能超過房款總額。比如貸款買的房子總價30萬，他的公積金存儲余額40萬。他只能提取30萬元公積金，剩余的654.38萬元公積金無法提取。
（以上回答發布於2016-11-14。目前相關購房政策請以實際情況為準。)
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