住房貸款流程如下:
1，借款人與開發商簽訂購房合同並支付首付款。
2.借款人申請貸款並提交貸款信息。
3.銀行受理調查、受理、審批。
4.銀行與借款人簽訂貸款合同。
5.辦理公證投保手續。
6.銀行發放貸款。
所需的信息是:
1，住房貸款要求借款人的個人住房貸款申請；購房貸款需提供借款人身份證復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外和外國自然人護照、探親卡、回鄉證及其他居留證件）；住房貸款需要經經辦銀行批準，相關部門出具的借款人穩定收入證明，或其他償債能力證明。
2.辦理住房貸款需要合法購買的房屋合同、協議及相關批準文件；抵押貸款需要抵押或質押權利清單和權屬證明、有權處分人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押評估報告；買房貸款需要擔保人提供擔保的書面承諾和擔保人的信用證明。
辦理購房貸款有哪些手續？
住房貸款流程1。貸款人向貸款人申請在貸款銀行填寫《個人住房貸款申請表》，並提交以下材料:①借款人身份證及戶口本；（2）購房意向書或其他證明文件；（3）借款人所在單位出具的借款人家庭穩定收入證明；（四）貸款銀行要求的其他證明。（二手房還需提供賣方房產證復印件、多名產權人及配偶的身份證和結婚證。) 2.貸款銀行對借款人的貸款申請等證明材料進行審查，審查通過後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。3.借款人辦理抵押房屋的保險。借款人辦理抵押房屋保險借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋保險。現在銀行壹般沒有強制保險，這是自願原則。借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同（二手房需提供評估報告和新房產證）、抵押合同、托管合同、保險單到貸款銀行與第三方（法人）擔保人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。（現在二手房壹般不需要擔保人）4。貸款銀行通過轉賬方式將貸款劃入購房合同中規定的售房單位在貸款銀行的存款賬戶。《個人住房貸款管理辦法》第五條:借款人必須同時符合下列條件:1。在城鎮有常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無房戶補貼以不低於所購住房總價的30%作為購房首付款；如果有住房補貼，個人承諾的30%將是購房的首付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；6.貸款人規定的其他條件。第六條借款人應向貸款人提供以下信息:1。身份證件（指居民身份證、戶口本等有效居住證明）；二、借款人家庭穩定收入的證明；三、符合規定的購房合同意向書、協議或其他批準文件；四、抵押物或質押物清單、所有權證明及有權處分人同意抵押或質押的證明；主管部門出具的抵押物估價證明；擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；6.貸款人要求的其他文件或資料。第七條借款人應直接向貸款人申請貸款。貸款人應在收到貸款申請和符合要求的材料之日起三周內給予借款人正式答復。經審查批準後，貸款人應按照《貸款通則》的有關規定向借款人發放住房貸款。第八條貸款人發放的貸款金額不得超過房地產評估機構評估的所購房屋價值。第九條申請人申請使用住房公積金貸款購房的，貸款申請批準後，貸款人將按貸款合同約定的時間以轉賬方式將資金劃入售房單位在銀行開立的賬戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內繳存住房公積金額度的2倍。
購買貸款流程
借款人申請→貸前調查→審批→簽訂貸款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→還貸→清賬、提取抵押。
1，選擇房地產
如果購房者想獲得抵押貸款服務，他們在選擇房地產時應重點考慮這壹方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的房地產是否獲得了銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款。
2.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行抵押支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得抵押貸款支持的規定，準備相關法律文件，並填寫抵押貸款申請。
3.簽訂購房合同
銀行收到買方提交的抵押申請的相關法律文件，經審查確認買方符合抵押貸款條件後，向買方發放貸款同意通知書或抵押貸款承諾函。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.簽署房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂《建築物抵押貸款合同》，以明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式和其他權利義務。
5.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持樓房抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，應當在完成後變更抵押登記。通常情況下，由於抵押貸款期限相對較長，銀行要求買家申請人壽和財產保險以防範貸款風險。
購房者在購買保險時應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物總價值。在貸款本息還清之前，保險單交給銀行。
6.開立專門的還款賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件並履行了樓宇按揭貸款合同規定的義務。
辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶。
需要註意的事項
1.辦理按揭貸款需提供的資料:申請人及配偶身份證復印件3份、戶口本原件及復印件（申請人與配偶不屬於同壹戶籍的，需附結婚證）。
原始購買協議。房款30%及以上的預付款收據原件及復印件1份。申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。開發商收款賬號為1。
2.銀行在為借款人評估抵押貸款的還款期限時，首先以其年齡為基礎。壹般來說，在滿足貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，反之年齡越大，貸款期限越短。正常情況下，“貸款人年齡貸款年限不超過65年”是銀行可以為其辦理的貸款年限。
3.貸款房屋的房齡
當貸款人購買房產時，所購房產的“房齡”將決定他可以貸款多少年。根據銀行的規定，較新房間的房產更容易貸款。
例如，建築年限為65，438+00年的二手房各方面條件都很好，銀行願意加快該年齡的住房貸款審批速度。然而，在20世紀70年代和80年代，二手房相對較舊，銀行控制的貸款風險相對較高，因此銀行對此類房屋的貸款審批非常謹慎。