壹、買房辦了按揭，貸款批不下來怎麽辦
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同時，壹般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違要的依據。如果沒有約定或原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸不能辦理，雙方壹般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麽由購房者在某個期限補交購房款，要同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
二、按揭買房時，付完首付，銀行那邊的貸款卻批不下來怎麽辦
如果是付完首付而貸款批不下來的，可以請求解除合同，購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按照《最高人民關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人壹方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
擴展資料：
付完首付而貸款批不下來的可以要求解除合同，退還首付款及利息等。
因為按照《最高人民關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條規定，當事人因客觀原因造成貸款批不下來的，可以要求解除合同，然後將首付款等費用退還給買受人。
尤其是購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。