1.申請抵押貸款的材料
1.借款人與賣方簽署的購房意向書、30%以上房款收據或其他證明文件。
2、借款人夫妻有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、收入證明及半年銀行流水等證件。
3.房產所有人願意抵押房產的證明。
4.貸款銀行認為必要的其他材料。
5.借款人為法人的，應攜帶有效的《企業法人營業執照》或《企業法人營業執照》、法定代表人身份證明、財務報表和貸款卡；如果是股份制企業，還需要提供公司章程和董事會同意抵押的證明。
第二，買家的權利
買方的權利
1.對抵押貸款有知情權、咨詢權和知情權。
2.有權要求貸款銀行按合同約定的時間、金額和方式發放貸款。
3.在貸款還清前後有權占有和使用所購房產。
4.在征得貸款銀行同意後，有權出租、轉讓、贈與或以其他方式處分抵押財產。
5.因房屋買賣合同無效或被撤銷而無法實現貸款目的的，當事人有權請求解除借款合同(借款合同另有約定的除外)。
6.貸款本息全部結清後，有權要求貸款銀行歸還房屋所有權證或其他有關文件，並辦理抵押登記和註銷手續。
7.有權向貸款銀行追償違約金。
擴展數據:
申請抵押貸款的流程
1.應用
客戶向銀行提出書面貸款申請，並提交相關材料。
2.簽合同
貸款申請人在接到銀行的貸款批準通知後，應與貸款銀行簽訂貸款合同和擔保合同，並酌情辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3.開戶
選擇委托扣款方式還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
4.提取貸款
經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。
5.按時還款
借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。還款方式有委托扣款和櫃面還款兩種。
6.貸款結算包括提前結算和正常結算。
提前結清是指在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期貸款)之前結清貸款
正常結清是指在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期貸款)結清貸款。如果提前結清貸款，借款人必須在還清所有應付款項後提前65，438+00個工作日向貸款銀行提交提前結清申請。
註:貸款結清後，借款人從貸款銀行取得貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明和保險單正本，憑貸款銀行出具的貸款結清證明辦理抵押登記註銷手續。
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