1.買房前的準備:預算和招待費。
給買家的話:壹切都是事先定好的，沒計劃就廢了。對於未來新家的想法，就拿壹張紙，從最重要到第二重要，填寫自己的要求。當然，在論文的另壹欄，妳要老老實實寫下妳能負擔的房款。家人的支持和自己的積蓄就是妳的首付。記得預留65，438+00，000 ~ 50，000元作為應急資金，也預留二次裝修的錢。有了首付和我能負擔的月供，我可以很輕松的在手機上下載房貸計算的應用軟件，很輕松的計算出我能負擔的總價。壹般來說，首付比例越高，供款年限越短，每月壓力越小；首付比例越低(最低30%)，貸款期限越長，月供壓力越大。
對於有靠山的“伸出的手”，家裏能負擔的起壹次性付款，此欄可以忽略。
給業主的話:目前業主還是挺樂意賣房的，因為大部分交易還是業主買單，買家承擔所有稅費。由於北京現在還限購，作為業主，也要搞清楚買家是否有名額可以買，以免空歡喜壹場。因為壹手房銷售不快，二手房交易更慢，銀行信貸也不是很樂觀。等不到錢，可以“持家不擾”。對於真正需要賣房的業主來說，需要制定壹個接近市場價的價格。如果有多個意向客戶，業主可以選擇買家，首付較高或壹次性付款的客戶優先。另外，買賣房屋是履行合同的法律行為。如果妳賣了它們，妳就不能回頭了。沒有人會壹直低買高賣。在房子裏兌現是好的。
2.《建築紙》:是否可以盡量不簽《建築紙》壹直是業內爭議的問題。有的買家被起訴是因為隨意簽了“樓紙”，然後再找中介成交。所以現在很多買家都很聰明，盡量不簽“樓紙”。如果中介堅持要簽，那就找另壹家不需要簽的中介銀行。
壹家大型中介的法務部負責人表示，消費者簽字的“建築紙”可能會被中介作為訴訟證據。因此，消費者最好在“樓紙”上簽個假名，留下手機號碼時也要更加謹慎。有的中介銀行甚至要求客戶在“建房紙”上寫下身份證號碼，這是絕對不能簽字的，否則後患無窮。
3.從房產入手:去免費搜索。
買家知道目標房產的所有人和標準地址後，可以憑身份證到房地產交易登記中心免費查詢他人房產。在檢索表上，查詢的目的是證明權利人的產權，購買，訴訟，出租，公證等選項。要查詢的房地產權屬信息必須準確填寫，需要填寫“房地產地址”。房產地址必須是標準地址，與房產證壹致。隨意寫“某園某樓”是無法找到相關信息的。此外，您需要準確填寫“產權人”、“登記案號”、“產權證號”三項信息中的壹項，才能打印相關房產信息。
檢索成功獲得的《不動產登記簿檢索表》中只列有該單位的不動產地址、測繪編號、建築面積、建築面積、使用面積，其他所有房產證信息均為空白。但是，壹些不動產信息也會在登記說明中透露。
4.產權:當心隱形人的委托人。
關於房屋產權最常見的問題有以下四類:第壹，* * *有產權。簽訂買賣合同時只有部分* * *人在場，但在場的* * *人未能提供書面材料證明其他* * *人同意出售該房產的，買受人可以與在場的* * *人另行簽訂協議，約定如果後來不在場的* * *人不同意出售該房產， 已簽訂房屋買賣合同的* * *人將承擔違約責任(可約定相應違約金)。
二是看不見* * *有人。這種情況經常發生在夫妻有產權，產權人只有丈夫或妻子名字的情況下。如果業主堅持房子是婚前購買的，但拒絕出示結婚證，那麽用* * *產權第壹種情況來約定違約責任是合適的。
第三是委托書。買方需要核對業主姓名和身份證號是否與房產證壹致，全權代表姓名和身份證是否與參加簽約儀式的客戶壹致。
我最怕的是炒家利用委托書炒房，提醒購房者對委托書的簽署來源要格外警惕。
四是房屋收購來源。房產證上有壹欄是“房屋收購來源”，壹般是“購房”，少部分是“繼承”或者“拆遷補償”。購房者需要了解房屋獲取的來源是否為“贈與”。如果房屋是贈與，且業主名下有多套房屋，則可能產生相當於交易評估價20%的稅收。
5.銷售合同:下載並仔細考慮
購房者應盡早下載示範合同，並在簽約前仔細閱讀，避免在中介處簽約時遺漏壹些重要條款。
付款方式通常分為按揭、壹次性付款、分期付款等。簽約時支付首付款(房款65，438+00%以內)，交付當天交付首付款，出新證時交付尾款。如果業主要求壹次性付款，建議雙方做好房款的銀行資金托管，避免出現並發癥。
壹旦業主收到全額付款，買方就可以收回這棟建築。但可能會出現按揭款遲遲不付，承諾買家過戶後立即交房的尷尬情況。因此，建議買賣雙方在前壹個交易步驟完成後，再訂立下壹個步驟的實施時間。
6.網簽:最好在正規的中介公司辦。
(以上回答發布於2017-03-13。請以目前實際購房政策為準。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。