1、提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎上，提前償還壹定數額或全部的借款，以達到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。
2、“部分提前”的具體做法是：首先必須保證提前後的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。這種還款方式有兩種方法可選：第壹種是供款額不變，期數縮短；
第二種是供款期數不變，月供額減少，即在剩下期限內，月供款額和供款期數都做調整。
3、“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，壹次性全部還清所余貸款，然後由銀行出具還清的證明和同意塗消房屋抵押的證明，之後再到房管局辦理塗消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關系就解除了。
買房按揭需要的手續
1、查詢購房資格
現如今想要買房，購房者先要了解壹下自己是否擁有購房資格，全國眾多壹二線城市施行限購政策。壹般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合壹定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋
購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。
3、交定金
這個時候購房者要註意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有
4、簽購房合同
購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要註意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
5、辦貸款手續
購房者在辦理住房貸款時，要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式壹般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
6、接房驗收
購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查壹遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將壹份書面報告交給準業主。
法律依據
《中華人民***和國民法典》第六百七十七條__
借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。