2.抵押貸款的流程:貸款人準備相關材料，在銀行填寫貸款申請書，提交材料。貸款銀行收到申請後，對材料進行確認和審核。貸款銀行審核後與貸款人聯系，簽訂相關合同，銀行放款，貸款人履行還款義務。
銀行不同，時間段不同，審批時間也不同。比如工行的房貸審批時間壹般是2-3周，慢的時候2-3個月也是可以的。
壹般來說，銀行房貸審核的過程通常會經歷四個階段的審批流程，在此期間，相關的保險、擔保公司、信用評估公司、公證部門都會需要配合。也可以說這個審核過程是非常嚴格的。所以，不是動動嘴就能貸到房貸那麽簡單。
與銀行貸款相關的審計鏈接
1，查看屬性值
首先需要通過貸款審核的是抵押房產本身的價值。根據市場的變化，城市內不同地段、不同環境、不同地段的房產，決定其是否符合貸款條件。房產的類型和年限都是評估房產的因素，而房產的價值不是根據買賣雙方的交易價格來確定的，需要由專業的評估公司進行評估。
2.審查借款人的能力
其次，對於貸款申請人本身，收入來源，家庭狀況，社會背景，信用記錄等。都是銀行需要審核的對象，對貸款人的年齡和身體狀況也有相關規定。
3.二手房需要擔保公司擔保。
如果是二手房交易，擔保公司的參與必不可少，資質好的正規專業的擔保公司會給購房者帶來更多貸款成功的保障。
房貸辦理註意事項？
1.銀行在為借款人評估按揭貸款還款期限時，首先要以年齡為依據。壹般來說，在符合貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，年齡越大，貸款期限越短。壹般情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”是銀行可以為其辦理的貸款年限。
2.當貸款人購買房地產時，所購買房地產的“年齡”將決定其可以貸款的年限。按照銀行的規定，有較新房間的房產更容易貸款。比如建築年限10年的二手房，各方面條件都很好，銀行也願意加快這個年限的住房貸款審批。但在七八十年代，二手房都比較老舊，銀行控制的貸款風險比較大，所以銀行對這類房子的貸款審批非常謹慎。
3.對於貸款買房的申請人來說，工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產等因素也是銀行考慮的因素，也是衡量自己貸款年限申請時間的因素。經濟實力較強的借款人，可以考慮貸款年限短、有壹定還款壓力的貸款方案。比如70% 10或者15，甚至60%到50%的貸款方案。經濟實力較差的借款人，要註意自己的經濟條件是否允許自己承受較大的還款壓力。如果銀行的信譽和資質好，這類人可能拿到高達80%到20年的貸款。