壹、買房,如果是貸款的話是不是拿不到房產證
房產證是證明房屋歸屬的證明，不代表產權歸屬，房產局還有壹個證明叫他項權證。（他項權是我國特有的概念，是指在土地使用權和房地產所有權基礎上，創設的針對他人不動產物權的權利，如租賃使用權、典權、地役權、抵押權等。通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。）壹個房產只能辦壹個他項權證，所以妳在銀行按揭的話，銀行會在房產局辦理妳的房產他項權證的，等於妳的房產權利暫時歸銀行所有。壹般銀行辦理完他項權後，會將房產證還給妳的。是不可能再次貸款的。除非還清以前的貸款從新辦理。純手打，請采納。
二、有房貸就拿不到房產證嗎
有房貸可以拿到房產證，但是房屋產權的他項權證是要抵押在銀行的，只有在還清銀行貸款後才可以撤銷他項權證的抵押。在撤銷抵押之前，該房屋只有使用權，不能買賣和抵押。且房產證上會有標記該套房屋已被抵押。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。哪些情況下拿不到房產證1、開發商無資質如果開發商本身已經失去辦理樓盤產權的資格，自然也無法為購房者辦理房產證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;樓盤被查封;開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建築面積實測數據;再或者沒有完成竣工備案工作等。2、購房者自身原因購房者買房時未繳清房屋相關稅費;委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的;辦理產權相關證明提供不充分的。3、遇到黑心開發商有些小開發商可能會因為或者是短期而出現壹房二用的現象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢;甚至將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證。4、房管部門原因房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作為行為。辦理房產證流程如下：1、用戶攜帶身份證、戶口本、購房合同等證件和開發商前往房地產交易所辦理過戶登記。2、用戶和開發商在收到房地產交易所辦理過戶手續的通知後，攜帶身份證、測繪表等前往房地產交易所繳納手續費、契稅、印花稅等過戶手續。3、用戶辦理完過戶手續後，在三個月只能持房產賣契前往房屋所在地的市或縣的房屋土地管理局登記申請並提交相關證件。經房屋土地管理局審查驗證後，用戶可領取房產證。法律依據：《中華人民***和國民法典》第二百二十壹條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。第二百二十二條當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
三、辦了網簽和房貸算是自己的房產嗎？
辦理了網簽和房貸並不代表自己就完全擁有了房產。
在中國，房地產的所有權歸屬需要完成房屋產權證的登記，只有辦理了房屋產權證的登記，並通過不動產登記中心的核驗，才能確認房產的歸屬和所有權的信息，只有產權證書上的所有人和份額才是真正的房產所有人和分配比例。因此，只有在房屋所有權登記完成後，才算是真正意義上的擁有了房產。
網簽和房貸是買房的必要手續，也是證明購房意向的重要證據，但是需要註意的是，即使在辦理完網簽和房貸後，如沒有完成產權登記手續，購房者仍可能因為相關的或訴訟等問題而面臨壹定的風險。
因此，在購房過程中，建議購房者認真了解當地房地產相關的政策法規，咨詢有關部門的工作人員或借助律師等專業人士的幫助，完善購房手續，以保障自己的相關權益。
四、有房貸就拿不到房產證嗎
有房貸可房屋產權的他項權證是要抵銀行貸款後才可以撤銷他項權證的抵押。在撤銷抵押之前，該房屋只有使用權，不能買賣和抵押。且房產證上會有標記該套房屋已被抵押。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
哪些情況下拿不到房產證
1、開發商無資質
如果開發商本身已經失去辦自然也無法為購房者辦理房有以下幾種情況：開發企業已經破產或被取辦理樓盤的大確權;樓盤被查封;開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建築面積有完成竣工備案工作等。
2、購房者自身原因
購房者買房時未繳清房屋相關稅費;委托證明卻未出具相關委托證明的;辦理產權相關證明提供不充分的。
3、遇到黑心開發商
有些小開發商可能會因為或者是短期而出現壹房二用的現象，也有可能導致房產證拿不到。比如押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢;甚至將房屋重致無法辦理房產證。
4、房管
房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，意或者沒有作用的話，可依法向人於行政機關的不作為行為。
辦理房產證流程如下：
1、用戶攜帶身份證、戶口本、購房合同等證件和開發商前往房地產交易所辦理過戶登記。
2、用戶和開發商在收到房地產交易所辦理過戶手續的前往房地產交易所繳納手續費、契稅、印花稅等過戶手續。
3、用戶辦理完過戶手續後，在三個月只能持房產賣契前往房屋所在地的市或縣的房屋土地管理局登記申請並提交相關證件
經房屋土地管理局審查驗證後，用戶可領取房產證。
法律依據：
《
第二百二十壹條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第二百二十二條當事人提供虛假材料申請登記擔賠償責任。
因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。
第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。