如果壹套房申請的是商業貸款，買二套房不管申請商業貸款或是公積金貸款，壹套房都不需要結清。而壹套房申請的是公積金貸款，二套房也申請公積金貸款，壹套房的公積金貸款就必須結清。
買二套房需要把壹套房貸款還清嗎
買二套房首套房不需要還清，購房資格和房貸沒有聯系。想要買二套房的話，只要是有二套房的購房資格就可以了，而首套房的貸款有沒有結清沒有任何影響。需要註意的是雖然不影響購房資格，但是二套房貸款會受到首套房貸款的影響，貸款利率可能會提高。
購買二套房要交的費用
1、契稅
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。
普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。
140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
2、個人所得稅
購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯壹住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房壹年內再次買房的就不免征個人所得稅。
3、營業稅
如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅。
無論是買二手房還是買新房都是屬於購買第二套房的情形。
納稅人應當在納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地得契稅機關辦理納稅申報，並在契稅征稅機關核定的期限內繳納稅款。
買二套房要註意什麽呢
1、註意首付比例
很多準備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要準備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不壹樣，除了壹些限購城市會提高首付比例之外，大多數的額城市都是規定的首付三成，但是購買二套房就不壹樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是購房者還需要特別註意的。
2、註意貸款方式
目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數購房者都比較關心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有壹些註意事項要大家謹記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的;如果首套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。
3、註意購房前準備
既然是購買二套房了，大家應該明白購買二套房更應該看中什麽，不雖然要考慮價格的問題，但是房子的居住環境更應該重視起來。好的額居住環境離不開物業的管理，購房者首先應該慎重的選擇壹個物業的項目，購房前購房者應該對妳選擇的物業項目有壹些最基本的了解，最好是選擇開發商的只有物業，這些物業公司的服務都不會太差。