首先，壹個肯定的答案
是否會通過下調原貸款來調整房貸利率，需要分為以下幾種情況。
二、具體分析
1.最初的抵押貸款是純商業貸款。
（1）與LPR掛鉤的抵押貸款如果原始抵押貸款是純商業貸款並與LPR掛鉤，則當抵押貸款利率下調時，抵押貸款利率將相應調整。
然而，這種調整不是實時的。壹般來說，銀行房貸利率調整日期有兩種，壹種是每年的1月1日，另壹種是貸款發放日。您可以查看貸款合同以確定具體的利率變化日期，抵押貸款利率將根據抵押貸款利率變化日期的最新LPR進行調整。
（2）房貸是固定利率。如果房貸利率不與LPR掛鉤，那麽即使房貸利率下調，房貸利率也不會相應調整，還是會按照貸款合同上的利率還款，否則會導致自己逾期。
如果抵押貸款利率是固定的，那麽無論LPR如何變化，抵押貸款利率都將是固定的。雖然在房貸利率下調時，您無法享受到降息的好處，但當房貸利率上升時，它不會增加您自己的房貸支出，因此您可以保持客觀的心態。
2.原來的房貸是公積金貸款。公積金貸款利率與LPR不掛鉤，只與央行公布的基準利率相關。因此，當LPR下調但公積金貸款基準利率未發生變化時，房貸利率不會發生變化，LPR只會影響商業貸款利率。
如果基準利率下調，公積金貸款利率可能會相應變化，但是否以及何時可以調整取決於當地公積金中心的通知。可以先咨詢當地公積金中心了解具體政策。
3.原抵押是組合貸款（1）。商業貸款的比例將會降低。LPR下調後，組合貸款中的商業貸款部分將隨著LPR的變化而調整。可以調整多少取決於LPR的變化值。當然，什麽時候調整它，妳也應該參考貸款合同中的約定。
（2）公積金貸款的部分在組合貸款中不會進行調整。公積金貸款的部分仍然沒有與LPR掛鉤，而只是參考基準利率的變化值。因此，如果房貸利率因LPR下調而下降，則不會反映在公積金貸款部分。
從以上情況可以看出，房貸利率下降後是否會下調原房貸利率需要分多種情況來看，大家可以根據自己的房貸情況來判斷。
如果房貸利率能夠下調，正常情況下，就沒有必要主動操作了。房貸利率調整日銀行會自動調整貸款利率，及時關註銀行通知就好，壹般不會有問題。
抵押貸款利率與LPR掛鉤後，有利有弊。當房貸利率下降時，房貸支出可以減少，但當房貸利率上升時，房貸支出也會增加。但是，無論抵押貸款利率是上升還是下降，您都需要按約定償還抵押貸款，並且不要讓您的貸款逾期。
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第三，是不是房貸利率降低了，公積金也降低了？
房貸利率下調後，公積金不會下調。
房貸利率是指LPR，公積金是指公積金貸款基準利率，兩者是不同的。因此，當LPR下調時，公積金貸款利率將不會調整。
只有當公積金基準利率調整並申請公積金貸款時，公積金貸款的利率才會調整。
對於已申請公積金貸款的用戶，公積金利率將進行調整，用戶的房貸利率不受影響。
房貸利率下調後，只有商業貸款利率可能下調，同時用戶的房貸利率必須執行LPR浮動利率，因此用戶的房貸利率將在利率調整日進行調整。
雖然公積金貸款的利率不會調整，但由於公積金貸款的利率低於商業貸款的利率，即使不調整，對於公積金貸款來說也更劃算。
用戶可以申請公積金貸款，建議先申請公積金貸款。當貸款金額不足時，他們可以申請組合貸款，當他們無法申請公積金貸款時，他們可以申請商業貸款。
妳買房子了嗎？降息受影響嗎？
首先，壹個肯定的答案
本文分析了房貸的類型，即公積金貸款、純商業貸款和組合貸款。
二、具體分析
1，公積金貸款
公積金貸款為住房公積金貸款基準利率，首套房5年以下為2%和75%，5年以上為3%和25%；二套房貸利率在首套房貸利率基礎上上浮1和1倍。
下調後的利率均為LPR利率，因此與公積金貸款無關。
為此，如果是公積金貸款，利率下調自然對已經買房的借款人沒有影響。
2.純商業貸款
純商業貸款有三種常見的定價方法，壹種是基於LPR利率，另壹種是基於基準利率，另壹種是基於固定利率。
（1）LPR利率定價:LPR利率下調會對已經買房的人產生影響，但也要結合下調時間來確定。
如果在抵押貸款重新定價日之前下調，新的抵押貸款利率將在抵押貸款重新定價後下調；如果當年的抵押貸款已經重新定價並且LPR利率已經降低，那麽當年的抵押貸款將不會產生影響。
（2）基準利率定價:在LPR利率實施之前，股票抵押貸款沒有轉換為LPR利率定價，而是以初始基準利率定價，因此只有基準利率下調會受到影響，而LPR利率下調不會受到影響。
（3）固定利率定價:LPR利率實施後，也有借款人采用固定利率定價，因此每月按揭還款額將是固定的，不受任何利率的影響。無論LPR利率如何降低，借款人的抵押貸款每月只能支付這麽多錢。
3.組合貸款
即公積金貸款和純商業貸款相結合。
其中，公積金貸款部分不受LPR利率下調的影響，純商業貸款部分受上述純商業貸款利率分析的影響。
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第三，降低lpr利率對已經貸款的人有影響嗎？
LPR的減少對現有貸款產生了影響。當然，這是針對與LPR有關的貸款。如果貸方選擇固定利率貸款，即使LPR利率降低，也不會對您的貸款利率產生任何影響。
以抵押貸款為例，如果貸款人在申請抵押貸款時選擇與LPR掛鉤，則貸款人將與銀行約定抵押貸款利率的變化周期，至少為壹年。
在完成壹個還款周期後，抵押貸款利率將參考最新的LPR進行定價。如果此時LPR降低，抵押貸款利率也將降低。
LPR的減少只會影響與LPR有關的貸款。然而，市場上仍有許多貸款產品的利率與LPR不掛鉤，仍為固定利率。因此，在關註LPR時，貸款人還需要查看自己的貸款利率計算方法。
LPR是根據市場利率計算的。普通人很難預測未來市場利率是上升還是下降。因此，LPR可能崛起也可能衰落。貸款人不應該太關註這壹點，只需遵循市場規則。
lpr下調後房貸利率會下調嗎？
LPR下調後，房貸利率也會相應下調。您可以在手機銀行APP“我的貸款”中自行查看，也可以致電銀行客服。希望能幫到妳。