兩個。以南寧為例:
南寧二套房貸款政策
使用公積金貸款的，已使用並結清壹筆個人住房公積金貸款，為改善居住條件，再次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房。最低首付比例為30%。
商業貸款方面，對擁有1套住房且相應商業性個人住房貸款未結清的居民家庭，申請商業貸款時最低首付款比例不低於40%。
組合貸款方面，除滿足純公積金貸款的政策條件外，還必須滿足商業性個人住房貸款的政策要求。對擁有1套住房且相應商業性個人住房貸款未結清的居民家庭，申請組合貸款時最低首付款比例不得低於40%。
南寧二套房貸利率
純商業貸款，首付40%，貸款60%，利率浮動10%，即5.39%。
純公積金貸款，首付20%，貸款80%，利率基準，即3.25%。
公積金+商業組合貸款，首付40%，貸款60%，商業貸款部分上浮10%，即5.39%，公積金部分基準為3.25%。
判斷二套房的標準
1.父母名下有房的，以未成年子女名義買房。
分析:根據新政，家庭成員包括借款人、配偶、未成年子女，也就是說，未成年子女也被歸入家庭，所以以未成年子女名義購房時，將按照二套房政策執行，即首付50%，利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產，再貸款買房，可以執行首套房貸政策。
2.如果未成年時名下有房產，成年後可以貸款買房。
分析:按照銀行現行的“認貸認房”政策，現有房產未出售的，二套房貸款屬於二套房，按照二套房政策執行。最初確定二套房主要是根據貸款記錄。成年後申請貸款買房時，不是第二套。
3.如果個人名下有全款購買的房子，那就貸款買房。
分析:按照銀行目前的政策，即使之前沒有房貸記錄，只要銀行能在產權交易系統查到申請人名下有房產，就認定為二套房，不出售，不申請貸款，按照首付50%，1.1倍加息的貸款政策執行。以前的政策是“認貸不認房”，全款買房後再申請貸款買房，不會算二套房。
4.我有貸款買房的，後來結售房又貸款買房的。
分析:目前銀行認二套房是“認房認貸”。所以即使房產出售，家庭名下也沒有房子，但因為之前有貸款記錄，所以購買時會算作二套房。
5、第壹次用商業貸款買房，再用公積金貸款買房。
分析:目前公積金貸款政策比較嚴格。只要借款人有貸款記錄，即使從未使用過公積金貸款，第壹次也算二套房。所以他用公積金貸款買房的話，首付比例是50%。
6.壹方婚前貸款買房，另壹方婚後貸款買房。
分析:可能婚後夫妻雙方登記戶口不在壹起，但必須有結婚登記記錄，而且銀行在審批貸款時會要求借款人除了戶口本之外還要提供婚姻狀況證明，已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時另壹方也會算二套房。
7.婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
分析:目前銀行對二套房的認定是“認房認貸”。只要能在央行征信系統查到雙方的貸款記錄，即使離婚後房產判給另壹方，這壹方貸款買房也會被認定為二套房。所以“假離婚”無法規避二套房新政。