開發商申請破產貸款怎麽辦？
(1)房地產企業壹旦破產，房屋是否竣工決定了企業能否實際履行合同。
1.房子已經建好:在房子已經建好的情況下，破產企業有與購買方履行合同的可能，即業主沒有任何損失。
2.房屋未建:如果企業被宣告破產時房屋未建，或者管理人在人民接受破產申請後決定不再繼續建造未完工的房屋，將導致破產企業根據買受人的債務履行情況以不同的方式購買和接受房屋。貸款買房和分期買房，在房地產企業破產時，會對房屋的所有權產生不同的影響。
(二)、房屋權利的歸屬
1.按揭貸款所購房屋的所有權。
企業破產時房屋的權利不影響房屋的所有權。購房人只需要繼續以房屋作為擔保即可。
在遠期抵押貸款中，購買時房屋尚未建成。買受人完成後，若已支付房價款(買受人支付首付款，貸款銀行以買受人名義支付余款)，買受人可委托開發商向當地不動產登記機關申請辦理房產證，取得房屋所有權。房地產企業破產後，房屋的權利屬於繼續向銀行清償債務，房屋可以作為擔保。
2.出賣人以分期付款方式購買房屋的。
與按揭買房不同的是，在分期付款買房的情況下，在所有權轉移之前，購房人在接受破產申請時是否付清全部價款可以分為以下兩種情況:
壹是所購房屋排除在破產財產之外，購房人可以請求破產管理，向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，如果購房人未支付全部價款，房地產企業未進行所有權轉移，雙方均未履行合同，破產管理人有權決定是否解除合同或接受價款並轉移房屋所有權。
(三)、開發商破產後的房產證，如
開發商破產後，沒有明文規定買房。開發商破產後，雖然其法人身份已被買賣，且在領證過程中，購房者才是真正的購房者。因此，開發商破產後，房產證仍由購房者管理。具體步驟如下:
壹是購房者應到工商行政管理部門查詢商品房開發企業是否已按法定程序註銷。
二是已經依法註銷的，購房人可以憑工商部門出具的開發商依法註銷證明，以及原商品房買賣合同、個人身份證等購房人在辦證過程中需要出具的材料，向房管部門申請辦理房產證。核實後，房管部門予以處理。
第二，破產，銀行貸款？
先還清銀行貸款。
第三，