壹、買二手房有什麽註意事項？
1.確認二手房的準確面積。
二手房產權證壹般都會註明建築面積，此外，購房者還需要了解使用面積和實際室內面積。
2.觀察房子的內部結構
觀察房屋內部結構，註意戶型是否合理，管線是否過多，二手房是否裝修，也需要房屋內部結構圖，以便日後裝修。
3、檢查物業管理水平
物業管理水平包括服務的內容和水平、安全保衛水平、保潔綠化水平、基本生活設施管理水平。
4.檢查房屋的市政設施。
該房屋的市政設施主要包括水、有線電視、供電能力、電線、電纜、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
5.產權可靠嗎？
產權證上的名稱是否與業主姓名壹致，產權性質和內容，包括面積，標準價房屋的分配比例。同時也要核對原件，檢查產權證的真實性。另外，要知道二手房是成本價房還是標準房還是經濟適用房。產權性質的不同，涉及到交易流程的復雜程度和買房的分配，都會影響二手房買賣合同的簽訂。
6、原單位允許轉賣？
按標準價購買的公房轉讓，是按成本價補足成本還是按比例與原單位分攤的問題，買受人應該有所了解。此外，軍工生產、醫院生產、學校生產的公房壹般與單位辦公用房在壹個大院內，上述單位壹般歸為特種單位。這樣的公房，不經過同意是不可能獲得上市資格的。
7.有沒有私搭亂建？
註意房屋的公共空間，二手房內部結構是否有變化，是否有涉及面積計算的結構變化。購買時要考慮這些因素，超出的面積要排除在房價計算之外。當然這需要具體咨詢業主。
第二，二手房交易壹定要了解條款
1.應列出基本信息:買賣雙方的名稱、地址和方式。
2.要求賣方或中介明確寫下房屋的基本信息，包括位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、是否有人同意出售等。
3.涉及價格的問題:在合同中寫明總房款，註明是壹次性付款、分期付款還是申請貸款，寫明付款時間，約定付款條件。
4.說明交付的時間和條件，辦理相關手續的流程和費用。
5.違約責任:發生時視為違約，違約金、押金、賠償金的計算和支付，以及如何解決糾紛(仲裁、訴訟等。)如果協商不成。
6、寫明合同生效、中止、終止或解除的條款及其他相關事項。
7、合同中約定變更和轉讓條件或不能變更、轉讓的禁止條款。另外，在增加壹些條款的時候，壹定要用文字落實，並且要求中介在上面加蓋公司公章。
三。簽訂居間調解合同
為保證房產買賣雙方的切身利益，防止交易中不必要的糾紛，中介在接受買賣雙方的委托後，將作為中介擔保人為房產交易中的“支付購房款、交接房產”提供中介服務。買賣雙方簽訂買賣合同後，與中介簽訂中介保險合同，支付中介保費。出賣人應當提交房屋所有權證、公有住房上市批準確認通知書原件及復印件，並加蓋姓名章。買受人需提交有效身份證明復印件及姓名蓋章，外省市個人還需辦理《在京購房核準通知書》。
買方將在簽署轉讓契約前將全部房款存入中國保險公司指定的賬戶。買受人想向銀行申請按揭貸款，應與擔保人簽訂委托擔保合同，將總房款的30%作為首付存入中介指定的賬戶，銀行放款後將全部貸款匯入中介指定的賬戶。上述兩種款項與總房價款的差額也應由買受人在銀行貸款前壹次性存入保險人指定的賬戶。
第四，轉讓結算要確認清楚。
買賣雙方繳納相關稅費並辦理契證過戶手續後，由調解員在買賣雙方確認房產無誤後協助買賣雙方交付房產並結清物業管理費遷出賣方賬戶，將所售房屋鑰匙交給買方，將房款交給賣方，三方與調解員進行結算；經紀公司應協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，經紀公司會協助辦理，並提供階段性擔保。
契證過戶當天，買賣雙方及其業務員來到房屋所在小區的房地產交易管理部門簽訂買賣合同。選擇壹次性付款的購房者，應向賣方支付剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到買賣合同才能放貸。很多區縣的房產局都要求在簽契證當天繳納稅費，所以購房者要向房產交易管理部門相關部門繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外還有測繪費、制作費、產權登記費。購房者繳納土地出讓金後，還必須在住建局簽訂土地使用權出讓合同。隨後，住建局會對妳購買的這套房子進行檔案審核，辦理產權登記，勘測，並制作新的產權證。
以上就是關於買二手房的註意事項。希望能幫到大家！