買二手房的註意事項，二手房交易有哪些風險？

註意這些二手房的交易風險。第壹，註意這些二手房的交易風險。壹、利用虛假身份騙取定金和購房款的詐騙分子多是偽造虛假身份，以簽訂二手房買賣合同為誘餌，向購房者索要定金和部分或全部購房款後，再辦理房屋更名手續。壹旦購房者交錢，詐騙分子就會跑路，讓購房者拿不到房子，損失購房款。風險二:利用虛假房證騙取定金和購房款的騙子，大多是交易房屋的租客。他們利用自由出入交易房屋的有利條件，偽造房產證，通過信息站發布虛假賣房信息，使購房者誤以為騙子是房屋所有人並向其支付定金或購房款，從而上當受騙。風險三:利用購房貸款手續騙取交易房屋。目前貸款買二手房的審批手續是需要賣方以買方名義辦理房屋，然後買方再從銀行辦理房屋抵押貸款。騙子利用這種貸款審批程序進行詐騙，壹般采取兩種方式騙取交易房。壹種是騙子謊稱貸款買房，在向賣家支付壹小部分房款後，要求賣家以他的名義辦理房屋，進行貸款。以騙子名義辦理房屋後，為牟取非法利益將房屋轉賣給他人，給出賣人造成損失；另壹種是騙子貸款買房是真的。交易房屋以騙子名義辦理後，會向銀行申請按揭貸款。銀行在給騙子發放貸款時，不會付給賣家，而是據為己有。此時交易房屋已經抵押給銀行，導致賣方無法收回自己的房屋，得不到購房款。風險四:中介公司違規操作造成交易風險。在二手房交易過程中，買家大多在房屋中介公司選房，部分中介公司也將購房資金委托給買賣雙方，但個別中介公司將客戶的購房資金挪作他用，增加了買賣雙方的交易風險。如果中介跑路或者資不抵債，房屋交易者要錢無望，造成巨大的經濟損失。二、購房者應該如何處理戶籍問題？壹、了解戶籍政策。無論是買賣二手房，都要做壹些相應的準備工作，比如了解市場行情，買賣的各個環節和步驟，以及各種註意事項。要了解現在的戶籍政策。戶口的落戶要有固定的地址，也就是說要有固定的房產可以落戶。所以，賣家要賣房，就得考慮戶口要遷到哪裏，而買房要明確，在賣家遷出之前，不能把戶口遷入房產。第二，提前調查核實。了解現行戶籍政策後，在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請轉移登記前，購房者最好親自到房屋所在地派出所進行核驗。雖然有賣家承諾房產沒有戶口，但還是要去派出所核實。這樣既能驗證賣家承諾的真實性，又能防止別人的戶口被動，比如賣家之前買房時的戶口。委托中介機構代為核查的，應當要求中介機構出具書面核查報告並加蓋公章，防止少數從業人員責任心不強或作弊。最後，買賣合同中應設置賬戶轉移條款和違約條款。