二手房抵押貸款手續費包括:
1.貸款相關費用:(1)服務費:貸款金額×2%(最低1000元)；(2)公證費:貸款金額×1‰；(3)鑒定費:鑒定價格×5‰(最低收費400元)；(4)抵押登記費:80元；(5)保險費:(貸款本息與房價之比)×0.5‰×系數(貸款期限+1)的最小值。
2.交易成本:(1)契稅:交易價格(市場價)×1%(房屋單價≥3000元/平方米的為1.5%)；(2)印花稅:合同記載金額的0.5‰；房屋所有權證每本5元；(3)房屋權屬登記費:80元；(4)房屋轉讓費:建築面積×6元/平方米；(5)土地出讓金:成交價(市場價)×1%；土地權屬證書在5元。這些費用由房管部門收取。
3.目前各銀行的利率、委托評估公司收取的評估費、抵押登記費基本壹致，但郵儲銀行對符合規定條件的二手房申請抵押貸款不收取擔保費(特殊情況除外)，收費較低。
二手房按揭貸款哪個銀行月息最低？
1.貸款人按照基準利率計算，實際利率由銀行決定。
2.利率之所以會不壹樣，是因為貸款銀行的政策問題和借款人的個人資質問題。
3.央行授權商業銀行根據自身情況自主浮動利率；如果借款人有逾期等不良信用，也會導致利率不同，從而形成計算差異。
4.銀行會根據貸款申請人的條件給予相應的優惠:光大銀行，北京銀行，交通銀行，
中信銀行:首套90平米以下，貸款利率八折，七折；90平米以上，貸款70%，利率30%。
工商銀行:90平米以下，80%貸款利率八五折；90平米以上，70%貸款利率八五折。
招行:90平以下貸款八折利率下浮20-25%；90套以上貸款七折利率下浮20-25%。
總之，申請人在進行二手房按揭貸款之前，要對所有銀行有壹個大致的了解，最後選擇哪家銀行貸款，根據自己的實際情況進行選擇。
(以上回答發布於2016-12-07。目前的購房政策請參考實際情況。)
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