1，貸款期限20年。
等額本金還款方式下，套貸計算器計算出的總利息為340313.9438+0元。等額本金還款法下，貸款計算器計算利息支出總額為298，739.58元。其中等額本息還款比等額本金還款總利息多41574.33元。
2.貸款期限為30年。
等額本金還款法下，套貸計算器計算的利息總額為539688.53元。等額本金還款法下，貸款計算器計算利息支出總額為447，489.58元。其中等額本息還款比等額本金還款總利息多需要92198.95元。
溫馨提醒1。在相同利率、相同期限、相同授信額度的條件下，等額本金的還款成本要高於等額本金還款的總利息。
2.在利率相同、授信額度相同、貸款還款方式相同的條件下，貸款期限越長，利息支出越大。
3.上面的算法是在不考慮利率變化的情況下計算利息總支出。實際上，如果按照LPR+基準標價，且利率調整日的最新LPR與上壹次利率調整日相比發生變化，那麽之前的住房貸款利率就會調整，因此需要重新計算之前的利息。
對於剛需買房的人來說，是否應該等待這個利率的持續下降？首先，對於剛需買房的人來說，經過壹段時間的考察，如果真的遇到心儀的房子，並且有特價上線，而且優惠的價格足夠，那麽可以考慮出手了。由於住房貸款利率調整，很可能不會有大的變化。如果只是小幅調整，購房者必須判斷的是房價優惠價和降息之間的利息金額。
其次，對於還在猶豫的購房者來說，沒有明確的新項目或樓盤要買房，短時間內可以在官網上查詢。雖然短時間內房價上漲的可能性不大，短時間內利率上調的可能性也不大，但是有壹個概率，妳原來喜歡的房子很可能沒了。畢竟，隨著土地拍賣供應量的突然下降，新上市的商品很少。
總之，從現階段的消息來看，很有可能房貸利率也會下降，但需要購房者做出是否等待的判斷。