買二手房怎麽借公積金貸款？

買二手房怎麽用住房公積金貸款？

購買二手房申請公積金個人住房貸款有兩種方式:

1.借款人直接向市資金中心申請貸款。

其辦理流程:在中心咨詢登記→提交申請材料→在中心受理審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽約→抵押登記→貸款資金發放→借款人按月還款→結清貸款→解除抵押。

第壹步，在中心咨詢，領取申請表:房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離婚的，應出具證明)在市資金中心進行預登記，以賣方名義持房屋所有權證、國有土地使用證原件，以及戶口本、身份證、結婚證原件領取公積金貸款申請表。

第二步:借款人應向市資金中心提交以下貸款資料:

(1)公積金貸款申請表；

(2)公積金繳存證明(或住房公積金戶口本)和經濟收入證明；

(3)所購房屋的評估報告；

(4)買賣雙方簽訂的存量房買賣合同；

(5)原賣方名下的房產證、國有土地使用證(原件及復印件)；

(6)夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(原件及復印件，單身職工提供單身證明。)

第三步:“中心”受理審批:市資金中心受理貸款申請人資料，審批確定貸款額度和期限。

第四步交易過戶:買賣雙方到房產局、國土局辦理“兩證”交易過戶手續。

第五步:簽訂合同:借款人持已過戶的“兩證”和契稅完稅發票(原件及復印件)，市資金中心向指定銀行出具貸款承諾函，簽訂借款合同、抵押合同等貸款文件，賣方在貸款銀行開立專用存款賬戶。

第六步:抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記，領取房產證。

第七步:放款:所有貸款手續辦理完畢後，市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃入賣方開立的存款賬戶。

第八步:按月還款:借款人按照借款合同的約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步:結清貸款:借款人結清最後壹筆貸款時，本人應親自到貸款銀行，到櫃臺辦理還款結清手續。

第十步抵押註銷:借款人償還全部貸款本息後，持貸款銀行出具的結清證明和抵押註銷證明、原購房合同或房產證、個人身份證到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

2.借款人委托中介公司辦理手續。

第壹步，客戶直接找擔保公司或中介公司咨詢，拿到貸款申請表。

第二步:借款人向擔保公司或中介公司提交壹套完整的貸款資料，由擔保公司或中介公司送市資金中心審批。

第三步，市資金中心對貸款資格、金額、期限進行審批後，出具貸款承諾書。

第四步，擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方辦理房產證、土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂貸款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂三方協議，提供擔保。

第五步房產證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，並通過銀行轉賬方式將貸款資金直接劃入賣方開立的存款賬戶，借款人從借款合同約定的次月起按月償還貸款本息。

第六步:擔保公司或中介公司為借款人辦理抵押登記手續，並將房屋所有權證交由貸款銀行保管備案。

如何使用公積金貸款購買二手房

在中國銀行申請個人住房公積金貸款的，二手房公積金貸款申請材料如下:1，有效身份證明(原件)；2、結婚證，已婚職工須提供結婚證(原件及復印件)；3.二手房買賣合同(原件及復印件)；4.房產證原件及賣方身份證(復印件)；5.購房首付款證明(原件及復印件)；6.還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，原件及復印件)；7.父母* * *與申請人相同或* * *與借款人相同的，需提供戶口簿(原件及復印件)，或公安部門、公證處出具的直系親屬證明(原件)；8.委托評估公司的財產查詢表和評估報告；9.買賣合同由代理人簽訂的，應提供公證書(原件)和代理人身份證(復印件)；10.買賣合同中有租賃條款的，應提供租賃合同(復印件)、承租人出具的放棄購買權聲明(原件)、承租人身份證(復印件)。11.賣方為法人的，提供法定代表人身份證復印件和法定代表人證明原件；如有代理人，須提供法定代表人授權委托書原件及被許可人身份證復印件(復印件須加蓋公司公章)。由於各地住房公積金管理中心辦理個人住房公積金貸款的政策和要求存在差異，您需要詳細咨詢公積金貸款業務網點或咨詢當地公積金管理中心。

以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。

二手房如何申請公積金貸款

二手房公積金貸款步驟:

第壹步:拿申請表。第二步:借款人向市資金中心提交貸款資料。第三步:接受和批準。第四步:交易過戶:房屋買賣雙方到房產局、國土局辦理“兩證”交易過戶手續。第五步:簽合同。第六步:申請房貸。第七步:發放貸款。根據我國相關法律規定，職工提取住房公積金賬戶內存儲余額的，應當由所在單位核實並出具提取證明。職工憑提取憑證向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內，作出批準或者不批準提取的決定，並通知申請人；批準支取的，受委托銀行應當辦理支付手續。

法律依據

《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額，由所在單位核實，並出具提取證明。職工憑提取憑證向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內，作出批準或者不批準提取的決定，並通知申請人；批準支取的，受委托銀行應當辦理支付手續。

買二手房怎麽申請住房公積金貸款？

(1)申請二手房貸款，申請人持轉讓的房產所有權證、買賣合同、資產評估書、首付款收據向銀行提出申請，填寫申請表等材料，並提供借款人及其配偶(或房產所有人)的身份證、戶口本或有效居住身份證明。已婚員工應提供結婚證，未婚員工(包括離異喪偶未再婚的)應提交“個人婚姻狀況聲明”。

(2)借款人辦理貸款時，貸款金額在30萬元以下(含30萬元)的，貸款金額不得超過所購房屋成交價格或銀行指定的評估機構評估價格的60%；貸款金額在30萬元以上40萬元以下的，貸款金額不得超過所購房屋交易價格或銀行指定的評估機構評估價格的50%。

(3)借款人還款期限原則上不超過法定退休年齡。考慮到目前廣大職工購房的實際情況，特殊情況下條件可適當放寬，延長至法定退休年齡後3年；貸款期限最長不超過30年，且不超過所購房屋的剩余使用年限。

具體貸款額度和期限由市管理中心根據借款人公積金繳存、房產價值、家庭收入、年齡等情況綜合確定。

(四)貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

(5)借款合同和抵押合同簽訂後，銀行到房管部門辦理抵押登記手續，由市管理中心將資金劃入受委托銀行的貸款賬戶，再由受委托銀行將資金劃入借款合同約定的賬戶。

準備材料如下:

公積金貸款申請表；

公積金繳存證明(或住房公積金戶口本)和經濟收入證明；