1，貸款申請
購房者在購買二手房時需要申請貸款。首先，申請人和共同申請人應攜帶貸款要素到住房公積金繳存地的區管理部（以下簡稱管理部），在受理個人貸款的窗口填寫《公積金貸款申請審批表》。
2.貸款審查
買方申請貸款後，受理人員將根據貸款政策對個人信用（包括配偶）和材料進行審查，將信息錄入表格，審查合格後，系統將輸出合同文本、貸款借據和委托扣款協議。
3.簽名
二手房貸款申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）後簽署上述文本。
4.辦理擔保和抵押。
二手房貸款申請人和共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保和房產抵押登記。
5.放貸
辦理上述手續後，購房人仍需等待擔保和房地產抵押登記。管理部門審核貸款材料後，由受托銀行將貸款劃入基金公司賬戶，借款人憑身份證原件到受托銀行領取相應的回單。
6.還款
貸款辦理完畢後，借款人應每月在合同約定的期限內償還貸款本息，直至貸款全部還清，還款期間可修改還款方式壹次。
二手房過戶手續是怎樣的？
1簽訂合同
二手房業主與買家達成協議後，可以協商並簽署房屋買賣合同。雙方在合同中就房屋坐落、產權狀況、交易價格、房屋交付時間、房屋交付及產權處理等內容達成壹致後，應簽署至少三份房屋買賣合同。邊肖在此提醒大家，上述內容應在合同中詳細寫明。
2.交易程序
買賣雙方向房地產管理部門提出申請後，管理部門將對買賣雙方提供的證書和產權信息進行審查和核實。如果房屋符合上市條件，將允許其辦理過戶手續。如果沒有產權或部分產權未經其他產權人書面同意，申請將被拒絕並禁止上市交易。
3.繳納稅費
二手房交易中占比很大的稅費主要包括三種類型:契稅、個人所得稅等。像這些稅費由誰來繳納，大家都要提前在合同中約定好，避免不必要的糾紛。繳納稅費是必不可少的壹步。