二手房是現成的房子，看得到實物，購買的時候也比較放心，所以很多人購買二手房，而購買二手房和新房是有所區別的，那麽買二手房首付要幾成呢？二手房首付計算方式是怎麽樣的呢？下面和小編壹起來看看吧。
壹、買二手房首付要幾成
1、購買首套二手房住房並且建築面積不高於90平方米或者是根據相關的規定購買經濟適用房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麽二手房的首付款比例不可以少於2成。
2、購買首套二手房住房並且建築面積高於90平方米的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麽二手房的首付款比例不可以少於3成。
3、購買第二套二手房住房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麽二手房的首付款比例不可以少於6成。貸款利率是根據同期同檔次的貸款基準利率的1.1倍來執行。
二、二手房首付計算方式
1、二手房首付款的凈首付款=二手房的實際房款-買房人的貸款額。這裏的凈首付款並不包括我們國家的稅費和中介服務傭金的首付款。
2、二手房的貸款金額=二手房房屋的評估價×80%，(第壹次貸款的話額度可以達到80%)。
3、二手房的貸款金額的估算方式=二手房的合同價×85%，這樣就可以預估出二手房的大致評估價格。
4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大準則：
(1)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物業費。
(2)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物業費-其他債務月均償付額。
(3)手上的現金、銀行存款等備用資金可以維持3個月以上的日常開銷。
以上就是關於買二手房首付要幾成和二手房首付計算方式的相關內容介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細了解壹下，希望小編總結的這些知識能夠為您帶來幫助。
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