買賣雙方必須到政府部門指定的房地產交易場所辦理產權過戶手續，按照國家規定繳納各種交易費用，並拿到政府部門頒發的不動產登記證，這樣買賣雙方才能壹手交錢，壹手拿房。為了保證二手房貸款的安全系數，壹般金融機構都會要求購房者提供擔保。貸款擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的融資擔保公司。貸款應該是以購房者的名義，而不是別人的房子。
二手房貸款有哪些註意事項？1.搞清楚房屋土地使用權的性質。
二手房交易，我們先搞清楚土地使用性質。土地分為國家所有和全民所有，不同性質的土地申請或轉讓不額外扣除費用；如果是土地的買賣和轉讓，那麽就要補土地的土地出讓金，因而會有交易成本。
2，搞清楚是不是* * *有財產。
二手房交易時，如果購房人已經結婚，在出售前壹定要明確房子的使用權是壹方所有，還是對方所有。如果是對方的全部，必須得到對方的允許。由於法律規定，夫妻買賣同壹房產，如果壹方不同意是沒有用的。所以為了避免以後會遇到的不便，客戶在買賣之前壹定要把握清楚這壹點。
3.房屋必須取得房地產權證。
房產證作為房屋所有權的資格憑證，是我國房屋產權的確定。在交易過程中，需要查看賣方是否取得了房屋所有權證，盡量查明賣方提交的房屋所有權證是真實的。
4.每月還款額要在妳的能力範圍內。
購房者在選擇貸款買房時，首先要了解自己的收入情況，然後在辦理房貸時，需要關註自己的收入是否足夠每月還貸，同時對自己未來的收支有壹定的預測和分析，防止出現無法全額還款的窘境。