買二手房如何獲得商業按揭貸款

二手房商業抵押貸款是購房者在支付所購房產的部分房款(首付)後，向銀行申請貸款，以支付除首付外的剩余房款的壹種貸款方式。流程1。銀行確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產是否符合我們的要求)；2.要求申請人提供符合要求的材料:夫妻雙方身份證、戶口本等身份證件、結婚證、原收入穩定證明、居委會簽署的身份證明、銀行要求的其他材料；3.初審合格後，要求申請人填寫貸款申請書；4.要求借貸雙方在銀行開立個人儲蓄賬戶和銀行卡。1貸款前銀行對申請貸款客戶的調查。審查借款人提交材料的完整性和合規性；2.審查借款人的還款能力和信用狀況，填寫個人信用調查表；3.聯系買賣雙方進行家訪，實地查看所購房產現狀，進行入戶調查，主要包括:(1)對所購房產的核查。實地勘察後，核實買賣雙方房地產交易狀況；(2)核實家庭聯系方式，核實家庭固定電話；(3)對個人貸款進行其他實地調查。4核查申請人及其家庭成員的收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實；5.收集信息，填寫“二手房按揭貸款客戶信息”；6.填寫《二手房抵押貸款審批函》，註明約定的貸款金額、期限、利率、每月還款額。審核後，客戶需要辦理貸前手續1。註明貸款意向:銀行根據貸款最終意見向借款人和賣方出具二手房抵押貸款意向書，並簽訂二手房抵押貸款合同及回執；2.辦理貸前手續:由銀行指定的中介機構辦理房地產過戶抵押登記、房地產保險、合同公證手續。出借手續1。銀行要求借款人出具扣款委托書；要求賣方出具“凍結房款聲明”。2.根據借款人的委托，將資金劃入賣方在我行開立的民生卡。客戶還款後需辦理的手續:客戶按期或提前還清貸款本息，在完成還款和貸款核銷手續後，將原始權益憑證歸還借款人，並辦理抵押登記和核銷手續。客戶需要準備的資料1、客戶資料(另壹份):買賣雙方及其配偶的身份證、戶口本、暫住證、結婚證、賣方家庭聲明、買方夫妻雙方收入證明、營業執照、稅單、存量房購房合同、房屋預評估報告、兩份房屋證明復印件。2.抵押登記相關客戶資料復印件(終審後)(身份證、戶口本、暫住證、結婚證、收入證明)、公證申請、投保申請、自然人授權委托書、法人授權委托書、抵押登記申請表、我行真實簽名承諾書、過戶後兩證原件、正式評估報告。3.借款合同(另壹份)。4.收據壹式五份(註明:借款人姓名、客戶經理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、房產名稱及還款方式)。5.付款單復印件(終審後)包含公證費、保險費、抵押費。6.銀行卡復印件，買賣雙方的銀行卡，中介公司在銀行開的賬號。7.印花稅抵扣憑證(轉賬記賬憑證)完整填寫壹式兩份，稅款存入本人銀行卡。8.特種轉賬憑證應填寫壹式兩份。9.客戶經理簽名。10，備註等說明。