買二手房有哪些註意事項？
1.核實產權是否清晰，賣方必須是房屋的所有者並已登記房屋所有權。經查驗產權證和產權人身份證，確認無誤。
2.核實房屋的基本條件，看房時從以下幾個方面入手:建築條件、房屋社區條件、房屋權利、共有人、抵押、出租等。這些情況的驗證將幫助您控制交易的實際成本和風險。
3.明確交易程序。二手房交易可以分為幾個步驟:看房、簽合同、指定按合同支付首付款的時間、過戶、交房、給尾款。
4.違約責任要明確有力，買賣雙方都要明確嚴格，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額定金罰則協議或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實踐效果。
5.賣家的賬戶必須遷出。戶口遷移由公安機關辦理。如果要把戶口遷出，就要找壹個可以留下戶口的地方。如果不能，當然不能搬出去。因此，這類糾紛不適合強制執行。目前，法院不受理此類案件。
購買二手房的過程
1，出售前的產權審核:害怕購買產權有缺陷的房子是買家害怕進行獨立交易的壹個主要原因。但是，如果我們做了足夠的準備工作，這個問題就不會成為問題。
2.首先，仔細檢查業主的房產證，並註意房產證上幾個人的簽名。如果有兩個人，妳需要在後面簽合同時有他們的名字；其次，買房時看相關證據，如買房證明、契稅等。，作為初步確認房屋產權歸屬的輔助證據。
3.交定金，簽合同:看了房子，確定了房子的產權後，交定金是順理成章的事情。但是不要忽略這個小環節，還有壹個敲門交定金的環節。房子價值百萬，5%的存款金額可以達到5萬元。
4.如果妳喜歡的房子還在抵押貸款中，最好不要將押金支付給業主，而是支付給第三方。如果買賣雙方都有可信任的第三方，他們可以簽署壹份簡單的協議，在止贖完成後將定金交給賣方。
5.救贖:救贖是壹門大學問。不同的贖回方式成本不同，抵押時間不同，風險也不同。壹般來說，贖回建築物是業主的責任。
6.支付首付款和資金:除了產權問題，獨立交易的第二大問題是資金。事實上，資本目前已經成為壹種制度，買賣雙方按照既定的規則行事，風險很小。