二手房按揭貸款流程
壹、產權核實
財產所有人和共有人(賣方)和中介
第二，簽合同
貸方、中介、買方和賣方
第三，填寫合同
根據客戶提供的相關信息，填寫合同。借款人收入證明不足時，需要提供共同借款人並出具收入證明。收入證明上的單位名稱必須與申請表上的名稱壹致。
四。支付義務
費用預審通過後通知客戶交費。
動詞 （verb的縮寫）產權轉讓
(1)拿到三份房產買賣合同，不簽字填寫，合同上方空白處需要加蓋中介機構的公司印章(或簽字)。
(2)領取申報表，填寫壹份市場交易價格(交房產證原件和身份證原件)。(3)繳納印花稅，買賣雙方身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，開具繳費票據，返還票據(印花稅按1%的成本繳納)。
(4)辦理買賣雙方身份證原件及復印件，房產證原件及兩張圖紙，當面核實簽字，按手印，出具受理證明，即領領證通知書，收回房產證原件。
(五)租賃費、交易費、夥食費的憑證、收據，並支付費用。
⑥5個工作日後，憑領證通知書、身份證原件、契稅發票，領取新的房產證。
六、收費郵票
(1)、拿到新的房產證，傳真評估公司的正式報告進行抵押。
②打印好的授權委托書連同借款合同、抵押合同(已填寫)壹起送銀行蓋章。
七、資料歸檔
資料歸檔原則上是:在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，沒有確切時間；備案時，產權人應攜帶身份證原件到房管局1樓13窗口備案；備案後就可以辦理抵押了。
八、抵押手續
九、銀行貸款
銀行放款後，需要向銀行提供借款人的契稅證明和房產買賣合同復印件，中介機構還需要在二手房抵押過戶確認書上加蓋公章。
擴展數據:
壹、二手房貸款申請條件
1，具有完全民事行為能力的自然人
2.有穩定的職業和收入、還款能力和良好的信用記錄。
3.自籌房款(首付)不低於購房款的40%。
二、二手房貸款申請材料
1.借款人合法有效的身份證件。
2、借款人的經濟收入證明或職業證明。
3.借款人的戶口本；4.有配偶的借款人需要提供夫妻關系證明。
4.如有共同借款人，需提供借款人各方簽署的書面承諾，明確共同還款責任。
5、購買二手房的產權證明
6.出賣人簽訂的房屋買賣合同及出賣人提供的過戶賬號。
7.如需對抵押物進行評估，應出具貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。
8、購買房屋的產權共有人同意出售該房屋的書面授權文件。
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