1，註意房齡
邊肖不建議購買太舊的二手房，因為房齡會影響貸款申請。有些賣家在出售二手房時，如果發現對二手房房齡的計算方法不甚了解，就會故意誤導買家。購房者首先要明白的是，二手房房齡是按照開發商拿地的時間計算的，而不是房產證辦理的時間。比如開發商2010拿地建房，但是房子的房產證是最近才發的，也就是房齡九年。
2.關註信用報告
征信會伴隨我們壹生，所以在生活中壹定要多關註征信，會經常看每個人的征信，尤其是貸款買房的時候。如果貸款人信用信息好，在申請房貸時可以獲得更好的利率或更高的貸款額度，銀行可能會更快放貸。但如果貸款人有不良記錄，在申請貸款時會降低成功幾率，甚至會導致被銀行貸款拒絕的嚴重後果。
3.關註產權
二手房有很多產權有問題的房子。為了避免買房後買不到產權或者產權糾紛，購房者在購買二手房前壹定要對房屋產權進行調查。首先要保證二手房有產權。其次，要註意房子是否有多個主人。更常見的是夫妻雙方都有財產。為此，買受人應與房屋所有人簽訂房屋買賣合同，避免房屋所有人後悔。
4.註意還款能力
相比其他因素，月收入可以更直觀的看出借款人的還款能力。如果月收入較高，說明以後還款壓力不會很大，銀行自然不會太擔心不還款。而且月收入高的人更容易拿到高額度的貸款。相反，如果月收入較低，不僅會影響貸款額度，而且很難拿到貸款，還可能發生貸款被拒的情況。
購房者壹定要清楚，貸款買二手房比買新房難多了。如果買新房，通常開發商都有合作銀行，所以申請銀行貸款會相對容易，而二手房大多是私下交易，申請起來會比較困難。以上是買二手房貸款需要註意哪些問題的介紹。