買二手房的註意事項:
第壹，摸清產權狀況最重要。即仔細審查房屋產權的完整性和可靠性。買方第壹步是要求賣方出示產權證、身份證明、資質證明等證件；
第二步，向相關房產管理部門查詢所購房產的產權來源和記錄，包括所有人、檔案編號、登記日期、交易價格等。第三步，檢查房子是否有債務負擔。
第三，
建議雙方在買二手房的過程中見面。二手房市場存在很多不規範的行為，很多買家面對的只是房子的中介公司。他們不清楚房子的具體情況，也沒見過真正的房主和賣家。這個過程中會出現比較大的差價。
退房後按揭貸款還沒還清怎麽辦？有這樣壹個誤區:退房後，房屋的所有權已經回到了賣方(通常是開發商)，所以銀行貸款的還款責任應該由原賣方承擔。實際上，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同。房屋買賣合同是買賣雙方簽訂的以房產為標的的合同，銀行貸款是支付房價的壹種手段。銀行和買方簽訂貸款合同。合同的標的是貸款，借款合同中以房屋作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在壹定程度上是有關聯的(壹個是買賣房屋，壹個是以房屋作為抵押物)，但是購房合同的解除並不意味著連借款合同也同時解除，買方與銀行的借款關系仍然存在，貸款仍然需要還清。那麽，房屋買賣合同終止後，貸款合同終止怎麽辦？首先，如果購房者想解除貸款合同，必須提前還清貸款。以商品房為例，實際操作中是這樣的:購房者退房後，開發商會將購房款返還給購房者，但為了防止購房者在獲得返還的購房款後再歸還貸款，必然會影響到開發商的利益(返還的房屋有抵押)，開發商會將銀行貸款的未還部分分成兩部分:開發商直接返還給銀行，首付和已還貸款。
買了二手房貸款未還怎麽辦？我現在想買壹套二手房，業主說他還有貸款沒還。如果妳買了這套房子，業主希望買家能幫他還清貸款後再進行房屋交易。比如業主要賣的房子，價格60萬，其中業主欠銀行貸款30萬。業主要求先預付30萬買房子，然後把自己房子的價格改成30萬。買方按照30萬向銀行貸款。這樣做可以嗎？有必要多交首付嗎？我可以從我的公積金裏貸30萬。壹般情況下，60萬的房子，我付30萬首付，30萬貸款。如果我用上面的方法，是不是要多交近10萬元作為首付？
郵政二手房該怎麽辦？貸款銀行不定時轉到賬戶，視金額大小，5萬以上1小時，5萬以下6小時。如果是農行匯款，資金實時從農行卡上扣款。至於到賬時間，要看收款行的處理速度。壹般會在1-2個工作日內到賬，農業銀行的轉賬很快，半小時內就能到賬！如果是跨行轉賬，時間會更長，最晚不會超過24小時。
未還清貸款的房子被拆遷，購房者該怎麽辦？1.第壹，明確抵押和拆遷沒有聯系。
2.房貸必須還清，屬於和銀行的協議關系。
3.至於拆遷，妳的權益是按照拆遷補償來確定的，這個不用妳操心。
也可以找更大更有名的中介機構咨詢，避免精英之類的問題。
壹般買了房子貸款未還，應該怎麽還貸？如果當地有招行網點，購房者可以嘗試通過招行申請“止贖貸款”。“按揭貸款”用於償還借款人在其他銀行的未償貸款。可以分為兩種:抵押回贖和二手抵押回贖。
溫馨提示:辦理前請與網點確認您所在城市是否有貸款。
天津二手房貸款沒還清可以賣嗎？住房貸款未還清不能轉讓。
房屋轉讓可以通過以下方式辦理:
1.雙方到房屋交易機構辦理。中介公司可以用錢幫他還債，然後退回房產證辦理過戶手續。
2.辦理預告登記和過戶。為保證將來物權的實現，當事人可以按照約定向登記機關申請預告登記。
3.預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記無效。
買二手房，首付已經交了工行貸款，賣方按揭貸款還沒批下來。賣家要我預付20萬。正常流程應該怎麽做？如果車主能還錢，車主自己掏錢。如果沒有，妳可以先付首付給業主，業主會先用妳的錢還貸。這兩種方式各占50%，實際操作中。如果雙方不同意，可以找擔保公司申請墊付，產生的費用由買賣雙方協商支付。
賣二手房，買家貸款久批不下來。我該怎麽辦？找出問題的原因。
2.換貸款銀行。
3.尋找預付資金。
購買的二手房還有未還貸款。到底能不能賣出去？
貸款未還清，產權已抵押給銀行，不屬於業主。
房主無權轉讓所有權和出售房屋。
妳需要還清貸款，沒有房貸，有房產證，契稅證，土地證，才能辦理過戶。