買二手房，只要房子是住宅，有70年產權，就可以使用住房公積金貸款。因為住房公積金的本質是保障大家的居住條件，如果買了商鋪，就違背了住房公積金的初衷。所以壹般情況下，購買商住兩用房和商品房是不可能使用住房公積金的。但部分地區住房公積金貸款條件放寬，商住用途在特定情況下也可申請住房公積金，具體視當地具體政策規定而定。
不容忽視的是，在房屋買賣過程中，部分房主不願意接受公積金貸款。部分房主急需過戶，但公積金貸款耗時長，流程復雜，審批時間長，所以部分房主會拒絕公積金貸款。貸款期限是根據妳的收入和年齡決定的。買房人在計劃使用公積金貸款買房時，壹定要提前與業主溝通。
在預算不是那麽充足的情況下，建議妳使用商貸公積金組合貸款。買房貸款對於剛需者來說是壹件需要慎重考慮的大事。買房的時候，我最擔心兩件事。壹個是首付預算不夠，壹個是貸款額度不夠。
二手房可以公積金貸款嗎？
二手房可以申請住房公積金貸款。
《住房公積金管理條例》第二十六條規定，繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否準予貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。
住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條規定，申請住房公積金貸款的申請人應當提供擔保。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。
住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請住房公積金貸款的申請人應當提供擔保。
二手房可以公積金貸款嗎？
二手房可以公積金貸款，其貸款方式與新房相同，但二手樓最長不超過20年。首付的話，壹手樓首付不低於總房價的20%，二手樓首付30%。
二手房公積金貸款流程是:
1.借款人向單位繳存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，自我介紹，領取材料。
2.準備完整的書面材料，提交住房資金管理(分中心)審核，包括核實貸款申請表、購房行為是否合法、核實貸款金額和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款應由指定的評估機構進行評估。
3.初審通過後，由住房資金管理中心出具調查通知書，受委托銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫相關借款合同。考察的內容包括:核實收益有保證的人，保證人是否有保證資格。
4.銀行調查通過的，由受托銀行出具調查意見，提交住房資金管理中心(分中心)審批。
5、批準後，住房資金管理(分)中心發出委托貸款通知書。銀行通知借款人辦理貸款手續。
6.借款合同生效後，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款資金賬戶，再由受委托銀行劃款。
開發者賬戶。
7.借款人應按規定的方式按時歸還貸款。
8.借款人還清貸款本息時，借款合同及相關擔保終止，相關文件返還借款人(抵押人或出質人)。