購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效。商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人該房屋已抵押給第三人或者故意隱瞞所售房屋已抵押的事實，不能實現商品房買賣合同目的的，不能取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已支付的購房款及利息， 並賠償損失，也可以請求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。 在履行通知的前提下，開發商簽訂房地產買賣合同後，抵押人自行籌措資金，壹次性提前返還所售房屋的相應款項。房管部門將辦理抵押登記和註銷，並將買賣合同登記備案。
《中華人民共和國民法》第三百九十四條擔保債務的履行。債務人或者第三人不轉移財產占有權，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
業主交了首付發現房子被抵押了怎麽辦？
開發商為了獲得流動資金，將賣給業主的新房抵押給銀行。
最近有業主向我們反映，前不久看中了壹套房，但是付了首付，但是還沒有向銀行申請貸款，房子也沒有抵押。後來他們發現住建委網站上顯示的房產是“抵押”的。其他業主的房子也處於“抵押”狀態。壹問才知道，原來開發商為了獲得流動資金，把賣給業主的新房抵押給了銀行。這樣的房子有風險嗎？作為購房者，我可以要求退房嗎？有補償嗎？
據我們所知，這種情況可以要求退房。根據法律規定，購房者在不知情的情況下購買抵押的房屋，可以要求退房並要求賠償。
現在壹些開發商為了獲得現金，會把新房抵押給銀行。購房者買房後，會先放行，再為購房者辦理網簽合同和房屋備案，相當於壹個“時間差”。但如果開發商未能按時還款，購房者將無法申請網簽。壹旦開發商的資金出現問題，房子就有可能被銀行收走，買家也會遭受損失。
車主能做什麽？
其實這種情況下，業主是可以退房並要求賠償的。
根據《擔保法》第四十九條規定，抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人，並告知受讓人轉讓的標的物已經抵押；抵押人未通知抵押權人或受讓人的，轉讓無效。
作為有抵押的房屋，開發商在出售時應告知買方該商品房已經抵押，由買方決定是否買房。根據高人民法院《關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》第九條規定，開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房人可以要求開發商退房並要求賠償。
我買的房子已經被開發商抵押給銀行了怎麽辦？
抵押房產是可以依法轉讓的，所以可以購買開發商已經抵押給銀行的房子。
但根據相關法律規定，出售抵押房地產必須符合兩個條件:壹是通知抵押權人並征得其同意。二是如實告訴買家。
在實際交易中，開發商需要逐步償還抵押的房屋，逐步出售。先還款，後銷售，並保證所售商品房處於解除抵押狀態。
擴展數據
規避購買按揭房風險的方法
1.為減少購房人，維護其合法利益，有必要在簽訂購房合同時，在補充協議中作出要求。除了不被抵押，還需要對補償措施做壹些要求，特別是申請資金監管，避免購房者付了首付發現房產被抵押，面臨房子和房產雙輸的局面。
2.在建工程申請抵押貸款，必須要到房產管理部門辦理抵押登記，所以可以去房管部門或者房產管理部門的網站，多渠道查詢信息。如果有抵押的房子，可以要求開發商放出妳想買的房子。
否則妳買房後去房管部門辦理產權證時，房管部門發現房子已經抵押，無法辦理產權證。
3.買房後要盡快去網簽備案。如果發現房子被抵押了，可以盡快解決，避免更大的損失。買房後不要拖延辦理相關事宜，宜早不宜遲。