貸款未結清的，按照2015最新政策執行二套房政策，最低首付款比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免征營業稅年限由5年以上(含5年)降為2年以上(含2年)。
二、最新首套房認定標準
1，貸款買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。
2.貸款買了壹套房，然後賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄然後貸款買房——首套。
3.我買了房貸全款買房——首套。
4.全款買了壹套房，然後賣了。如果我在房屋登記系統裏查不到房產，我就貸款買房——首套。
5.個人名下兩套房的商業貸款記錄已全部還清並出售。同時可提供兩套房屋銷售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。
6.個人名下壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能提供房屋出售證明，申請商業貸款再買房——首套算。
7.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產。婚後買房，申請貸款——首套算。
三、最新二套房認定標準
由於認貸不認房政策的出臺，二套房的定義更加簡單。
1，貸款買了壹套房商貸已結清再貸款買房——貸款未結清算首套——算第二套。
2.個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清，壹套未還清。此時貸款認定為二套房以上。
3.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後兩人想以夫妻名義借款。貸款還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付款比例。貸款沒還清，算二套房以上。
第四，貸款不認可。