買二手房房主有貸款怎麽辦
購買二手房在當今是最常見的事情的，不僅可以減輕購房者的壓力，而且還可以體驗舒適的家居生活。若原房主貸款未還清，也是壹種麻煩，需及時解決。那麽買二手房房主有貸款怎麽辦，以及購買二手房要註意哪些，各位是否了解呢?現在我們壹起來看看吧。
壹、買二手房房主有貸款怎麽辦
買二手房房主有貸款，可以通過三種方法解決：①找中介幫忙還清貸款，二手房交易完成後，再將錢還給中介;②買賣雙方前往銀行，經同意後，辦理轉按揭手續;③房主再次辦理抵押貸款，將金額用於償還房貸，二手房交易完成後，再還清抵押貸款。
二、購買二手房要註意哪些
1、為了防止個人利益的損失，壹定要確保自己所購買的二手房是被允許上市交易的。比如土地性質為劃撥用地的話，是不能上市交易;而單位分配給職工的低價住房，單位是擁有有限收購全。註意這些，才能避免利益上的損失。
2、二手房的產權問題也是要註意的。找到二手房源之後，需要讓售房者提供身份證和產權證，不僅可以確認產權的真實可靠，而且可以確認產權證上的產權人有幾位，簽訂購房合同時，必須由所有的產權人***同簽字才行。
3、簽訂購房合同的過程中，務必仔細閱讀每壹項條款，千萬不要怕麻煩，否則後期有任何問題，都會帶來導致財產方面的損失。看其合同中寫明的出售建築面積是否和產權證上登記的壹致，要知道出售的面積只能是產權證上的面積。
關於買二手房房主有貸款怎麽辦，以及購買二手房要註意哪些，就先介紹到這裏了，各位是否了解了呢?購買二手房需要註意的問題有很多，千萬不可大意，否則容易造成個人財產上的損失哦。
購買按揭中的二手房，需要註意什麽？
購買按揭中的二手房註意事項：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯壹憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個***有人，如有繼承人***有的、有家庭***有的、還有夫妻***有的，對此買受人應當和全部***有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分***有人擅自處分***有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他***有人同意的情況下壹般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只註重過戶手續，而不註意是否存在租賃時，買受人極有可能得到壹個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這壹點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應註意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地壹般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；
還應註意土地的使用年限，如果壹個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是壹種福利性質的政策性住房，在轉讓時有壹定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有壹定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權
壹般單位的房屋有的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房壹般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有註意這些可能會和房主壹起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麽全面，但對於壹些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
二手房裝修註意事項：
二手房畢竟是老房子，有很多地方已經出現老化的現象，所以裝修二手房也還是應該找專業的人員對房屋的裝修進行壹個細致的規劃，對整個房屋裝修進行壹個布局，裝修設計也是必不可少的，最好還是找專業的設計師來完成裝修設計。
還應該對整理的墻面，天花板等要進行仔細勘察，看看有沒有明顯的裂紋，有沒有脫落的現象，如果有的話，要先對基礎層進行修補，選用修補的塗料最好使用環保內墻膩子，不僅環保無毒，粘著性、滲透性都是很好的，這樣就能夠為後期的裝修提供便利。
二手房裝修最為重要的除了墻面的裝修外，其次就是門窗最為重要了，與其他地方相比，門窗出現的情況是最多的，如門窗變形、起皮等等狀況的發生，這樣的化必須全部換成新的。
如果情況好壹點的，可以在門窗的表面貼上壹層裝飾面板再次使用，防盜門窗、鋼制門窗主體開裂、銹蝕，表面漆膜剝落的話，就要按照相應的辦法改造，實在不能夠使用了就換新的。
在二手房裝修時，頂面、墻面的改造重點應該放在裝飾的材料上面，很多墻面都是塗料，時間過久的房子會出現粉化、生黴、開裂等等現象，在裝修的時候應該註重對這些問題的處理，如果處理不好，後期的裝修就會出現問題。
貸款購買二手房的流程是什麽？
二手房買賣流程:
壹、尋找中介信息登記。
二、入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續。
以下產權性質的房子不能上市交易:
1.中央直屬機關的公房;
2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在壹個大院裏的;
3.使用權的房屋;
4.以標準價購買,尚未按補足剩余價款的;
5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房;
6.已經被列入公告範圍的;
7.所有權***有的房屋,其他***有人不同意出售的;
8.所有權有的;
9.已經抵押,並且未經抵押人書面同意的;
10.上市出售後會形成新的住房困難的;
11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的;
12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。
三、評估及考察房源詳情
四、簽協議驗證核實房屋後,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。
為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少:
1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法;
2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、***有人是否同意出售;
3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,註明是壹次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件;
4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用;
5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);
6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款;
7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充壹些條款時,壹定要落實在文字上,並要求中介方在上面加蓋公司公章。
五、居間中保提交房款
六、過戶結算
我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
可以購買，有貸款的二手房可以交易。
前提是結清貸款註銷他項權證，然後買賣過戶、產權變更；
貸款不可直接轉嫁給買方，買家可以先幫賣家結清貸款曲線轉嫁，這部分金額算作總房款裏面。
把他欠銀行的錢全還清了之後，他拿完證跟妳過戶，很多人都是這麽交易的，只是妳交錢之後要簽下合同，要驗證房產證，如果他買的新房，應該還有購房合同和購房發票。
擴展資料：
二手房入住註意：
入住註意
1、看清交房清單
當前的二手房市場上大多是壹些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於壹些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題
買家在收樓時須註意查看工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對於樓齡長的物業)；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒黴，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
3、收樓證明是否齊全
對於壹些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於壹些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
4、戶籍是否遷出
對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
5、發票是否齊全。
買家成功收樓後，通常客戶都要辦理壹些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。