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LPR房貸利率是固定利率嗎?

如果用戶在簽訂房貸合同時選擇了固定利率,則為LPR+基點模式,貸款利率在貸款期限內不會發生變化。

而用戶選擇浮動利率,那麽貸款利率也是LPR+基點,但是因為LPR會變,利息也會變,此時利息是浮動的。

對於用戶來說,選擇固定利率或者浮動利率都是可以的。兩種利率各有利弊,沒有好壞之分。

貸款利率是銀行和其他金融機構發放貸款時向借款人收取的利率。主要分為三類:央行對商業銀行的貸款利率;商業銀行對客戶的貸款利率;銀行同業拆借利率

銀行貸款利息的決定因素是:

銀行成本。任何經濟活動都需要進行成本收益比較。銀行成本有兩種類型:借款成本——借入資金的預付利息;額外成本-正常業務的成本。

平均利潤率。利息是利潤的細分,必須小於利潤率,平均利潤率是利息的最高界限。

借貸資金的供給與需求。如果供大於求,貸款利率必然下降,反之亦然。此外,貸款利率還必須考慮價格變化、證券回報、政治因素等等。但也有學者認為,利率的上限應該是資金的邊際收益率。

制約利率的因素被看作是企業借入銀行貸款後利潤增長的比率與貸款利率的比較。只要前者不低於後者,企業就有可能向銀行貸款。

銀行可以使用產品利息法和交易利息法計算利息。

產品計息法按實際天數每日累計賬戶余額,累計產品乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=日總余額。

逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐筆計算利息:利息=本金×利率×貸款期限:

如果計息期為壹整年(月),計息公式為:利息=本金×年(月)×年(月)利率。

如果計息期有整年(月)和天數分數,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×天數分數×日利率。

同時,銀行可以選擇將計息期折算成實際天數計算利息,即每年365天(閏年366天),每個月為當月公歷實際天數。利息計算公式為:利息=本金×實際天數×日利率。

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