其實貸款年限的選擇也會受到很多因素的限制，並不是購房者想選多久就選多久。通常普通房屋的產權是70年，貸款年限是30年。商業用房和住宅，所有權期限為40年或50年，貸款期限為10年；私有產權轉讓房、拍賣行貸款期限為20年。
2.看看房間的年齡:
如果是貸款買二手房，購房者在確定貸款年限之前，要註意二手房的房齡。買二手房，貸款期限會受到房齡的影響。房屋年齡從房屋竣工交付之日起計算。房子越老，貸款期限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，有的規定不能超過50年。這要看每個銀行的規定和房子的具體情況，比如位置，價值等。
3.看貸款人的年齡:
除了房齡，還應結合貸款人年齡選擇貸款期限。通常，銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請。買房時，貸款期限不同。壹般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65(或70)。
4、看個人實力:
選擇較長的貸款期限還款壓力較小，選擇較短的貸款期限對購房者的實力要求較高。貸款買房時，收入證明可以直接反映借款人的還款能力。壹般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款期限比較短；如果借款人收入比較差，銀行會推薦比較長的貸款期限。
貸款期限長有什麽好處？
1，還款壓力小:
貸款年限會影響每月還款額。貸款期限越長，每月還款壓力越小。為什麽這麽說？因為很多人買房是為了結婚，但是買房之後還是要面對結婚、生子、買車等壹系列的開銷。這對壹對年輕夫婦甚至兩個家庭來說都是壹筆不小的開支，最長的貸款期限可以減輕每月的還款壓力。
2.貸款期限長，適合提前還款；
提前還款不壹定適合所有人，但是貸款年限長的人更適合提前還款。因為如果貸款期限不是太長，妳還完壹部分貸款後，比如妳還完五年，如果貸款是10年，那就是還了壹半，那麽提前還款基本沒有意義，因為妳已經還了大部分利息，不劃算。
但如果選擇30年的貸款時間，就不壹樣了。還有20多年。如果有能力壹次性還清貸款，可以省下不少利息。但壹般來說，如果閑置資金不是很多，就不需要提前還款。妳知道現在貸款有多難。貸款30塊錢不好，可以慢慢還，有資金做其他投資。